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Eckdaten

Objekt-ID:102418
Lage:76189 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:3
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 568,00 m²
Wohnfläche: ca. 82,30 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1956
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:619.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Anzahl Carportstellplätze:1
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Endenergieverbrauch:216.80 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:16.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1956
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine absolute Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt vorstellen. Das kleine Einfamilienhaus steht perfekt frei stehend auf einem großzügigen Grundstück mit großem Garten mitten in dem familiär ruhigen und grünen Umfeld der beliebten Heidenstückersiedlung.

Brauchen Sie mehr Wohnfläche? Kein Problem, das Grundstück bietet mehr als ausreichend Reserven für eine Erweiterung Ihres künftigen Zuhauses, zum Beispiel durch einen Anbau nach hinten oder auch seitlich, beides ist gemäß Bebauungsplan möglich.

Für wen kommt dieses seltene Immobilienangebot infrage? Wir sehen hier junge Familien oder manche, die es noch werden wollen. Sie legen sowohl Wert auf eine familiär optimale Umgebung als auch auf eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Stadt und zur Natur.

Schauen wir uns zunächst im Haus um: Das Erdgeschoss lädt Sie ein zum Wohnen, Essen und Kochen. Ein separates Gäste-Duschbad steht Ihnen hier zudem ebenfalls zur Verfügung. Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet ausreichend Platz mit einem großen sowie einem kleinen Zimmer (21 und 9 m²), ideal zum Schlafen und als Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht vervollständigt das familiäre Wohnvergnügen. Eine Vollunterkellerung schenkt Ihnen reichlich Platz zum Abstellen und Verstauen Ihrer Wintersachen. Der große Raum hier unten ist bereits beheizt und eignet sich hervorragend zur Einrichtung Ihres künftigen Hobby- oder Werkzeugkellers.

Das Highlight schlechthin ist das großzügige Grundstück rund um die frei stehende Immobilie. Der kleine Vorgarten lässt sich schön einrichten, um den lieben Gästen und den netten Nachbarn ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern. Neben dem Haus - links als Hof, rechts als Carport - können Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parken. Hinter dem Haus bietet der Garten ein parkähnliches Bild mit rund 400 m² Rasen, einem Kirschbaum in guter Größe und ein paar Sträuchern. Hier werden Ihre Kinder liebend gern den nächsten Kindergeburtstag feiern!

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümerin hat sich immer liebevoll um Ihr Zuhause gekümmert. Rund um die Jahrtausendwende wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt, die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- freistehend und voll unterkellert
- Echtholz-Parkett in vielen Wohnräumen
- separates Gäste-Duschbad
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Elektrische Grundwasserpumpe
- großer, pflegeleichter Garten
- Carport
- Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus

Rund um das Jahr 2000 erfolgten u.a. folgende technische Modernisierungen:
- Das Dach wurde gedämmt
- Alle Wasserleitungen wurden ausgetauscht
- Beide Bäder wurden renoviert
- Alle Fenster wurden ausgetauscht, tlw. mit 3-fach- und Wärmeschutz-Verglasung.
- Die Heizungsanlage wurde komplett neu eingebaut, inkl. Leitungen und Heizkörper.

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und alten Baumbeständen.

Alles liegt hier nah: die Natur mit dem Wald um die Ecke, die Schulen und Kindergärten sind für Ihre Kleinsten in Schlenderweite, und auch die Nahversorgung und die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, in der Sie Ihre Kinder gerne werden aufwachsen sehen.

Der Stadtteil sorgt mit gleich sechs Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem bietet er eine Grund- und Hauptschule. Grünwinkel hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahn ist ebenfalls gesichert: die nächste Haltestelle "Staufenbergweg" ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Ich freue mich auf Sie

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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