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VERKAUFT! Umweltfreundlicher Familientraum - Großzügig wohnen in Ötigheim!

Eckdaten

Objekt-ID:102416_R
Lage:76470 Ötigheim
Objektart:Reihenhaus
Zimmer:5
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 199,00 m²
Wohnfläche: ca. 167,99 m²
Nutzfläche: ca. 24,10 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1999
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Gepflegte Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich
- Warmer Laminat- und Fliesenboden
- Doppelverglaste Fenster
- Großzügige Fenster im Wohnzimmer
- Drei Badezimmer
- Einbauküche vorhanden mit Elektrogroßgeräten
- Garage
- Dach- und Fassadendämmung vorhanden
- Charmanter Garten
- Passivhaus
- Heizanlage aus dem Jahre ca. 2014
- Keller mit Stauraum
- Leerstehend!

Lage

Ötigheim ist eine der ältesten Gemeinden in Mittelbaden. Die gemütliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 3 und 36 mit nahegelegenem Autobahnanschluss und Haltepunkt der Karlsruher Stadtbahn.
Diese Wohngemeinde umfasst derzeit fast 5.000 Einwohnern und einem hohen Freizeitwert.
Seit nunmehr über 100 Jahren pilgern Tausende Menschen ins "Theaterdorf Ötigheim", um sich von den imposanten Aufführungen der Volksschauspiele e.V., der größten deutschen Freilichtbühne mit 4.000 überdachten Sitzplätzen, in den Monaten Juni bis August von über 600 Mitwirkenden bezaubern zu lassen.


Rastatt-Ötigheim liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die nähere Umgebung lässt keine Wünsche offen, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Discounter um die Ecke. Auch Schulen, Apotheken, Kindergärten und die üblichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe!

Ein Vorteil der Lage in Rastatt ist das Mercedes-Benz-Werk, es ist nur wenige Fahrminuten entfernt und stärkt die Region mit gut bezahlten Arbeitsplätzen! In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser, die hübsch daherkommen. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick über eine große Kleingartenanlage nahe des Wohnhauses.

Beschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf vier Etagen, die sich auf ca. 168 m² Wohnen verteilen. Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Garage. Der gemütliche Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im hellen Fliesenboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s in die offene Küche. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier großzügige Räume. Sie liegen in den oberen beiden Etagen sowie dem Untergeschoss, davon eins im Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Die Ausstattung ist gepflegt und lädt mit wenig Vorarbeiten zum direkten Einzug. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im kontrastreichen sowie zeitlosen Badezimmer im Untergeschoss, für den entspannten Abend eine Wanne im 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein gemütliches Gäste-Bad, immer praktisch zu haben. Der Keller birgt Potential als zukünftiges Fitnessstudio oder Partyraum genutzt zu werden.

Das Haus brilliert als Passivhaus und ist energetisch auf einem nachhaltig effizienten Niveau. Der Energiebedarf glänzt mit Bestwerten und wird die Umwelt sowie Ihren Geldbeutel erfreuen. Größere Investitionen oder Sanierungsarbeiten sind in diesem charmanten Einfamilienhaus nicht notwendig.

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