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Provisionsfreier Familientraum - Alle unter einem Dach

Eckdaten

Objekt-ID:102414
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche: ca. 116,45 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2001
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:525.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:120.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:27.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1998
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Grünwinkel.
Diese Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer auf ca. 116 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist super hell und versprüht direkt beim Eintreten eine großartige Atmosphäre.
Starten wir im Eingangsbereich. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe.
Direkt links das erste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Besonderes Plus: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Gehen wir nun weiter. Daneben die Küche. Ebenfalls mit Fenster und ausreichend Platz zum Kochen und für einen Tisch zum Frühstücken für 4 bis 5 Personen.
Es geht direkt weiter in das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie genügend Platz für einen tollen Essbereich. Auch die große Wohnlandschaft findet problemlos Platz.
Über eine Tür im Wohnzimmer geht es raus auf den ersten Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Der Balkon ist überdacht und bietet somit auch in den Übergangszeiten einen tollen Außenbereich.
Ein weiteres Zimmer mit einem weiteren Balkon, welches aktuell als Elternschlaf-
zimmer genutzt wird, steht auf dieser Etage zur Verfügung. Dieser ist in Richtung Südosten ausgerichtet. Das Schlafzimmer selbst ist gut geschnitten. Ein großer Schrank und das Bett passen gut hinein.
Nun geht es eine Etage nach oben. Im Dachgeschoss dieser Maisonette-Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer und vieles mehr eignen. Besonders praktisch: Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehören noch ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Rundum eine großartige, gepflegte Wohnung, die sich optimal für eine Familie eignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Wohnung
- 2 Balkone (überdacht)
- Optimaler Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Eingangsbereich Platz für Garderobe
- Badezimmer Nr. 1: Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer Nr. 2: Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken
- Praktischer Stauraum hinter der Treppe
- Kleiner Spielplatz bzw. Außenbereich für Kinder auf dem Grundstück
- Naherholungsgebiet Günther-Klotz-Anlage mit schöner Alb, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Hervorragende Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung

Lage

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Grünwinkel.
Grünwinkel ist ein Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe und grenzt an Daxlanden und Mühlburg.
Zum Gebiet des heutigen Stadtteils gehören großzügige Bebauung entlang der Alb, die Wohngebiete Hardecksiedlung und Heidenstücker sowie ausgedehnte Gewerbegebiete entlang der Maxaubahn und der Südtangente, u. a. die Brauerei Moninger.
Die Karlsruher Günther-Klotz Anlage erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Damit steht Ihnen fast direkt vor der Haustüre ein tolles Naherholungsgebiet mit der schönen Alb, Sportmöglichkeiten und Spielplätzen zur Verfügung.
Nicht mehr genutzte Gewerbeimmobilien wurden teilweise der Gastronomie- und Freizeitnutzung zugeführt, z. B. die Kletterhalle The Rock, außerdem haben sich eine Reihe von Freikirchen angesiedelt.
Gut erreichbar sind 3 KITAs und die Grundschule Grünwinkel. Weiterführende Schulen sind schnell und leicht mit dem BUS zu erreichen, der direkt vor dem Haus hält.
Fußläufig stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Wohnort, der sich optimal für die ganze Familie eignet.
Weiteres Highlight: Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Auch die Karlsruher Südtangente erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten.

Sonstiges

Gerne stehen wir für ausführliche Informationen zur Mietsituation zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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