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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und tollem Grundriss

Eckdaten

Objekt-ID:102408
Lage:76227 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 88,80 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:248,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:107.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1984
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine großartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,8 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Gehen wir nun hinein. Über einen großzügigen Flur mit Nische für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Besonderes Plus: Die Abstellkammer mit ausreichend Platz für alles, was verstaut werden muss. Direkt daneben das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC.
Weiter geht es in die Küche. Die aktuelle Einbauküche kann übernommen werden, auf Wunsch können Sie sich hier aber auch selbst neu verwirklichen. Sie bietet ausreichend Platz für eine beidseitige Möblierung.
Das Wohnzimmer ist schön groß und gut geschnitten. Jede Menge Platz für einen Essbereich, eine große Couch und eine schöne Wohnwand. Von hier geht es auch raus auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Direkt daneben das erste Schlafzimmer. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Ein großes Bett, sowie ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Auch Kommoden und weiteres bekommen Sie hier gut unter.
Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Büro und / oder Gästezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet.
In Ganzen eine tolle Wohnung mit einem praktischen und gut durchdachten Grundriss. Könnte das Ihr neues Zuhause werden?

Zur Wohnung selbst gehört ein abschließbarer Kellerraum. Hier gibt es zusätzlich einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Waschraum, für alle, die ihre Waschmaschine lieber im Keller unterbringen möchten.

Highlight: Im Hof gibt es einen Einzelgarage für Ihr Auto. Hier steht es auch im Winter geschützt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Somit eine klasse Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Ausstattungsbeschreibung

- Gute Wohnlage mit toller Infrastruktur
- Gepflegtes Haus
- Wohnung steht leer: Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Kann sofort übernommen werden
- Oberste Etage
- Parkett- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Dachfenster von 2005, mit elektrischen Rollläden
- Küche kann übernommen werden
- Süd-West-Balkon
- Kellerraum
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Einzelgarage im Hof

Lage

Willkommen im schönen Durlach-Aue.

Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften und biegen links ab in eine Seitenstraße. Guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause, gleich sind wir da!
Diese Wohnung befindet sich im schönen Durlach-Aue!
Das Haus steht in zweiter Reihe und somit ist es hier schön ruhig.
Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten in der Haupteinkaufsstraße in Durlach, über Ärzte und Schulen bis hin zu einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz steht Ihnen hier alles zur Verfügung. Die Bahnhaltestelle erreichen Sie schnell zu Fuß.
Auch mit dem Auto ist man hier hervorragend angebunden.
Des Weiteren bietet Durlach-Aue ein ausgiebiges Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Ausflugszielen.
Durlach gilt seit vielen Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen in und um Karlsruhe. Hier werden nicht nur Sie sich wohlfühlen, sondern auch Ihre Kinder!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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