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Eckdaten

Objekt-ID:102401
Lage:76185 Karlsruhe / Mühlburg
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 84,73 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1991
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:359.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:337,53 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:98.80 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:03.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1991
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Mühlburg! Heute dürfen wir Ihnen eine klassisch aufgeteilte Wohnung mit 4 Zimmern, Einbauküche, Balkon und Aufzug im 1. Obergeschoss einer gut geführten Wohnanlage aus den 90er Jahren vorstellen.

Die modernisierte Immobilie passt perfekt zu einem ziemlich breiten Spektrum an Lebensentwürfen: junge Familien, Studenten-WG's, junge Paare und dank des Aufzugs auch Best Ager. Eine gute Größe, die stark nachgefragte Lage und eine durchdachte Aufteilung machen die Wohnung attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Wohnung erreichen wir ohne lästiges Treppenlaufen bequem über den Aufzug. Das Herzstück der Immobilie bildet der sehr große und offene Wohnbereich auf rund 27 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen, Essen und Kochen, alles zeitgemäß zusammen. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut und sogar im Kaufpreis enthalten. Der kleine Balkon in sonniger Westausrichtung ist von hier auch noch direkt zugänglich.

Auf der Ostseite der Wohnung finden Sie drei weitere Zimmer, alle in guter Größe und teilweise mit bodentiefen Panoramafenstern, ideal zum Schlafen, als Kinderzimmer oder für das heutzutage so wichtige Homeoffice. Ein modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum im Keller vervollständigen das begehrte Immobilienangebot.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine junge Familie gut und sicher vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Beginn des Mietverhältnisses 900 € im Monat. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, nach vorheriger Eigenbedarfskündigung (3 Monate Kündigungsfrist).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2019 renoviert und modern eingerichtet. Aufgrund der intensiven familiären Nutzung durch die Mieter weist die Immobilie allerdings bereits jetzt erhebliche Abnutzungsspuren auf. Eine Oberflächen-Renovierung (Wände und Böden) ist daher zu empfehlen.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- beliebte und nachgefragte Lage
- Aufzug im Haus
- sehr gute Wohnungsaufteilung
- zwei Zimmer mit bodentiefen Panoramafenstern
- Badezimmer vor Kurzem komplett modernisiert
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbauschrank mit Schiebeelementen im dritten Zimmer, ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- sonniger kleiner Balkon in Westausrichtung
- Abstellraum im Keller

Lage

Der Stadtteil Mühlburg. Ein lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer hat die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Aufwertungsschub erhalten. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße um die Ecke der Einkaufsmeile. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Entenfang" sind es nur zwei Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig: vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Mühlburg - Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt!

Sonstiges

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Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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