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Mit Charme und Persönlichkeit - Loftcharakter Sonnenseite

Eckdaten

Objekt-ID:102400
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Loft/Studio/Atelier
Zimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 63,75 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1907
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:340.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Denkmalgeschützt:Ja

Energieeffizienz

Heizungsart:Fernheizung


Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Beschreibung

Diese tolle Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 errichtet. Das Dach selbst wurde im Jahr 2013 neu gedeckt und frisch gedämmt.
Der Grundriss lässt den Loft-Charakter entdecken. Alles in allem eine sehr moderne Wohnung mit zahlreichen Highlights. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 63,75 m², die Grundfläche ist größer.

Über das Treppenhaus erreichen Sie diese tolle Wohnung. Sie befindet sich in einem 1907 errichteten Anwesen mit 7 Wohnungen. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.

Gehen wir nun hinein. Über eine Treppe mit Garderobe gelangen Sie in die Wohnung. Der offene Loft-Charakter wird gleich deutlich. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Videogegensprechanlage und qualitativ hochwertigen Materialien. Toller Hingucker: Die offenen, aufbereiteten Balken.

Zur Wohnung gehört außerdem eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen, Blumen und einen Sonnenschirm.

Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Direkt vor der Küche gibt es einen großzügigen Essbereich. Daneben einen Arbeitsbereich mit Couch zum Entspannen. Auf der anderen Seite einen Wohnbereich mit großem Bücherregal und weiterer Couch. Zwei weitere Bereiche dienen aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer. Dieses hat eine Sitzecke sowie eine Kleiderablage.

Besonderes Highlight: Ein zum Anwesen gehörender, stadtnaher Garten kann zum Auftanken im Grünen oder zum Beispiel für kleine Feste mitbenutzt werden.

Im Untergeschoss haben Sie noch Ihr eigenes Kellerabteil. Die Fahrräder können Sie hinter dem Haus im Hof abstellen.

Ausstattungsbeschreibung

- Herausragende Wohnlage
- Denkmalschutzobjekt
- Dachgeschoss 2015 neu ausgebaut
- Dach 2013 neu gedämmt und gedeckt
- Neuwertiger Zustand
- Loft-Charakter
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- Einbauküche
- Diverse Möbel (Inventarliste) auf Wunsch
- Videogegensprechanlage
- Parkettboden (Eiche)
- TV und Internet über Kabel
- Fernwärmeheizung
- Rollladen (Wohnzimmer)
- Sonnenschutz (alle Fenster)
- Sonnenterrasse (Südausrichtung)
- Gartenanteil / -mitbenutzung
- Kellerraum
- Platz für Fahrräder im Hof
- Die Wohnung ist aktuell vermietet

Lage

Wohnen in einer tollen Nachbarschaft. Willkommen in der Karlsruher Weststadt.

Diese Wohnung liegt in einer der besten Wohnlage in Karlsruhe. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der Straßenbahnhaltestelle Yorckstraße machen diese Lage noch attraktiver.

Zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten in die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Bundesstraße und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Mitten in der Stadt und doch direkt im Grünen. Von Mühlburg bis zum Haydnplatz zieht sich ein schön angelegter Grünstreifen. Hier gibt es nicht nur Sportmöglichkeiten und Spielplätze, sondern auch die Möglichkeit, sich ausgiebig zu entspannen. Besonders schön: Der Haydnplatz. Diesen erreichen Sie schnell zu Fuß.

Rundum: Eine hervorragende Wohnung in einer der schönsten Wohnlagen innerhalb von Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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