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Eckdaten

Objekt-ID:102399
Lage:76327 Pfinztal / Söllingen
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 85,80 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1996
Bezugstermin:Januar 2022
Kaufpreis:319.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:40,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:141.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1996
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine einzigartige und sehr schön eingerichtete Wohnung in Pfinztal-Söllingen vorstellen. Sie wird Anfang kommenden Jahres frei, Sie müssen somit nicht lange auf ihr neues Wohnglück warten. Eine schöne Lage mit Blick ins Grüne, ein guter und gepflegter Zustand und die sehr durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie zu Ihrem neuen Wohnrefugium.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung ohne lästige Durchgangszimmer. Rechts vom Eingang finden Sie ihren hellen Living-Bereich und gleichzeitig das Highlight der Wohnung: Wohnen, Essen und offenes Kochen, alles zusammen und mit viel Platz auf mehr als 37 m² Wohnfläche. Es kann hier auch gerne gemütlich zugehen, dank des wärmespendenden Schwedenofens.

Die praktische und ideal offene Einbauküche lädt Sie gerne zu einem geselligen Kochabend mit Ihren Freunden ein. Der sonnige Balkon in perfekter Südwestausrichtung läßt sich auch von hier aus begehen: ein schönes Plätzchen mit herrlichem Blick ins Grüne!

Links des Eingangs finden Sie die restlichen Räume der Wohnung: Zwei Zimmer in guter Größe und ein geräumiges Badezimmer mit allem, was man so sucht: Badewanne, Duschkabine und Tageslicht. Der offene Garderobenbereich, ein innenliegender Abstellraum sowie das Gäste-WC direkt neben der Living-Area vervollständigen das geniale Wohnvergnügen.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein großer Abstellraum im Untergeschoss, schön praktisch mit Licht und Stromanschluss. Und auch an Ihr Auto wurde gedacht: Er darf sicher und bequem direkt vorm Hauseingang im Hof parken, Sie verfügen hier über einen zugewiesenen Stellplatz. Und als kleines Extra noch dazu bekommen Sie den direkt davorstehenden Schuppen, perfekt z.B. zum Holz lagern.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümerin hat die Wohnung vor einigen Jahren erworben und sie daraufhin umfangreich renoviert. Sie befindet sich somit in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der edle Geschmack der Eigentümerin bei der Möblierung und Einrichtung läßt Sie erahnen, wie schön es sich hier in Zukunft werden kann.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien.
- Wohnung liegt ruhig nach hinten
- schöner Ausblick ins Grüne
- vor wenigen Jahren renoviert
- sehr gepflegtes Erscheinungsbild
- modernes, offenes Wohnen
- offene Küche
- Balkon in sonniger Südwestausrichtung
- niedrige Heizkosten (aktuell ca. 60 € inkl. Strom)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
- zwei Abstellräume: in der Wohnung und im Keller- separates Gäste-WC
- Pkw-Stellplatz im Hof inklusive
- Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Schwedenofen im Kaufpreis enthalten

Lage

Das beschauliche Söllingen ist eine der größeren Ortsteile der Gemeinde Pfinztal, ideal und dennoch idyllisch gelegen an den Ausläufern des Schwarzwaldes, zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Im Ort verfügen Sie über alle üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sofern Sie etwas in Söllingen nicht finden, dann werden Sie sicherlich in einem der beiden Nachbarorte Berghausen oder Kleinsteinbach fündig.

Auch Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Die weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen, 2 Haltestellen mit der S-Bahn, oder 5 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn hält 150 Meter weiter, Haltestelle Kapellenstraße, und bringt Sie ganz bequem zum Shoppen direkt in die Karlsruher City.

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich! Aber auch ältere Paare leben hier, eben ein schöner, bunter Mix der Generationen! Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei bis vier Etagen.

Sonstiges

Wir sehen hier sowohl Eigennutzer als auch kluge Kapitalanleger. Ein junges Pärchen wird sich hier genauso wohlfühlen wie die junge, kleine Familie. Die Wohnung läßt sich, dank der Nähe zur Straßenbahn und des guten Zustandes, auch sehr gut und nachhaltig vermieten und bietet sich somit ideal als nachhaltige Kapitalanlage an.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie mich gerne an und merken Sie sich für eine der bald anstehenden Besichtigungsrunden vor.

Ich freue mich auf Sie und bin gespannt wie Sie sich hier wohlfühlen werden.

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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