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Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Stupferich

Eckdaten

Objekt-ID:102390
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Reihenmittelhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 321,00 m²
Wohnfläche: ca. 184,80 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1980
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:565.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:168 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:24.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1980
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen in Stupferich.
Dieses Haus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Haus selbst steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht und praktisch angelegt und schaut nach Südwesten. Die Terrasse lässt sich leicht verschatten mit der neu installierten elektrischen Markise. Mit etwas Geschick können Sie sich hier eine Sommeroase schaffen.

Gehen wir nun hinein.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur dieses Reihenmittelhauses. Von hier geht es rüber in die Küche, das erste Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster schön hell und gut geschnitten. Von hier geht es direkt raus in den Garten. Besonderes Highlight für die kalten Tage: Der Kaminofen.
Über das Treppenhaus geht es nach unten in den Keller. Hier steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung. Es gibt auch einen separaten Aus- bzw. Eingang vom Garten in den Keller. Die Heizung ist bereits in die Jahre gekommen und müsste ausgetauscht werden.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein tolles großes Wohnzimmer mit einem schönen zweiten Kaminofen. Im Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC wurde vor ca. 3 Jahren renoviert.

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer. Über die Treppe geht es hoch in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben wir zwei Schlafzimmer, eines mit einer tollen Loggia, welche überarbeitet werden müsste. Sehr praktisch: Ein weiteres Badezimmer. Dieses wurde gerade (teilweise) saniert.
Alles in allem ein wunderbares Haus mit vielen Optionen und jeder Menge Platz.
Zum Haus gehören noch eine separate Einzelgarage und ein Stellplatz. Diese sind aktuell ebenfalls fremdvermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus aktuell vermietet (seit 1997)
- Garage und Stellplatz
- Nachtspeicherheizung (muss erneuert werden)
- Zwei Kaminöfen (EG und OG)
- Garten in guter Größe
- Fassade inkl. Dämmung von 2008
- Reihenmittelhaus
- Zwei Küchen
- Zwei Badezimmer
- Voll unterkellert
- Zugang vom Garten in den Keller (auch vom Haus direkt)
- Doppelverglaste Holzfenster von 1982
- Neue, elektrische Markise
- Terrasse
- Gäste WC renoviert vor ca. 3 Jahren
- Badezimmer (DG) Teilsaniert 2022

Lage

Stupferich ist ein sehr beliebtes und lebendiges Bergdorf in Karlsruhe. Hier wohnen Sie in einer naturnahen, sehr familienfreundlichen und sozial gesicherten Umgebung mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Vereinsleben bietet Ihnen und Ihren Kindern tolle Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur A8 ist genauso erwähnenswert wie die Versorgung durch die KVV-Buslinien. Sie bieten Ihnen eine gute Anbindung an Durlach, an den Hauptbahnhof sowie an Karlsbad. Ideal für Schulkinder, die hier die weiterführenden Schulen besuchen.
Für die kleineren Kinder sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden.

Ein schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien mit Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Es liegt in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraße von Stupferich, unmittelbar an den Feldern. Hier lassen Eltern ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Eine tolle Lage und daher eine gute Vermietbarkeit. In kurzer Entfernung erreichen Sie einen tollen großen Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen.

Sonstiges

Das Mietverhältnis wurde im Jahr 1997 geschlossen.
Eine Mietanpassung hat es die letzten Jahre nicht gegeben.

Sollten Sie Fragen zum Mietverhältnis haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen ersten Kennenlerntermin.

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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