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Provisionsfrei! Neubau am Hauptbahnhof / Fertigstellung Q1/2023 / ab 300 m²

Eckdaten

Objekt-ID:102380
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 5.765,00 m²
Gesamtfläche: ca. 5.765,00 m²
Zustand:Rohbau
Baujahr:2022

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:Block
Wärmewert:111.70 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Provisionsfrei! NEUBAU am Karlsruher Hauptbahnhof am historischen Wasserturm. Erstbezug in 02/2023 und Ausstattung sowie Grundrissgestaltung erfolgt in Absprache nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die Grundausstattung und Gestaltung ist hochwertig und modern. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit fußläufiger Anbindung an den Karlsruher Hauptbahnhof, Busbahnhof sowie Straßenbahn sehr gut gegeben.

Das Gesamtgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 4.769 m² verteilt auf Erdgeschoss - 4. Obergeschoss. Die Fläche pro Etage beträgt ca. 995 m² und ist teilbar ab ca. 300 m². Die Etagen erreichen Sie bequem und barrierefrei über einen der vorhandenen Aufzüge. Die Klimatisierung erfolgt über eine Heiz- und Kühldecke. Energetische Stehlampen sowie eine großzügige Raumhöhe von 2,85 Meter sorgen für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre. Die EDV ist über Bodentanks, die nach Rücksprache mit dem Architekten an den gewünschten Stellen installiert wird, bereits bei Einzug vorhanden. Als Standard dient hier KAT7.

Profitieren Sie von einem wachsenden Umfeld in einer der innovativsten Städte Deutschlands. Zu Ihren Nachbarn zählen u.a. 1&1 und Deutsche Bahn. Auf demselben Areal wird zudem ein modernes und stilvolles Hotel mit gehobener Gastronomie entstehen. Ein B&B ist auch vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sowie an die Südtangente in Richtung A5, A8 und A65 haben Sie hier eine ideale Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung

- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Heiz- und Kühldecke
- KAT7-Verkabelung
- Bodentanks
- Außenliegender Sonnenschutz
- Antistatischer Fußbodenbelag
- Zutritt per Code-Karten
- Mobile Leuchtsysteme
- Raumhöhe von 2,85 Meter
- Ausbau nach KfW 55
- Gastronomie im Haus
- 129 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Grundrissgestaltung nach Bedarf
- Teilbare Fläche

Lage

Die Südstadt entstand als Arbeiterwohngebiet Mitte des 19. Jahrhunderts, welches zunächst überwiegend von Post- und Bahnmitarbeitern bewohnt wurde. Um 1900 bildete der Werderplatz bereits das Zentrum der Südstadt mit vielen kleinen Geschäften. Ab Mitte des vergangenen Jahrhunderts wurde die Südstadt Bindeglied zwischen Zentrum und neuem Hauptbahnhof mit Hotels, Dienstleistungen und Behörden.

Der Wasserturm hinter dem Hauptbahnhof wurde 1913, als der Hauptbahnhof von der Kriegsstraße an den heutigen Standort verlegt wurde, an der Fautenbruchstraße errichtet. Früher wurden damit die Dampflokomotiven mit Wasser versorgt und später, nachdem die Dampfloks nicht mehr im Einsatz waren, die Schrebergärten bewässert. Heute dient der Wasserturm als Denkmal und wird sich mit dem Neubau ideal als Kontrast zum Neubau einfügen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

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