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Familientraum in Pfinztal

Eckdaten

Objekt-ID:102362
Lage:76327 Pfinztal
Objektart:Reihenmittelhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 183,00 m²
Wohnfläche: ca. 134,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,70 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2007
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:580.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergieverbrauch:71.50 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis:2007
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Modernes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus im Pfinztal. Es wurde im Jahr 2007 gebaut, der Garten wurde vor 3 Jahren erst neu angelegt.
Das Haus eignet sich optimal für eine Familie, denn es hat eine gute Raumaufteilung, einen tollen Grundriss und einen Garten in idealer Größe. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Gehen wir nun hinein. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Nische, die sich optimal als Garderobe eignet. Von hier geht es direkt in das Gäste-WC. Weiter vorne haben wir das helle, moderne Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Die Einbauküche kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer geht es weiter über die überdachte Terrasse raus in den Garten. Hier haben Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Im Anschluss an den Garten befinden sich die beiden Garagen. Auch diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Über das Treppenhaus gelangen wir in das Obergeschoss. Hier gibt es, sehr praktisch, eine weitere Nische, die sich hervorragend als Abstellraum eignet. Außerdem das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmer. Eines wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, das andere als Ankleide.
Weiter geht es in die oberste Etage. Auch hier befindet sich eine Nische, die sich als Abstellraum eignet. Darüber hinaus ein kleines Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Büro.
Der Keller bietet einen großen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Alles in allem ein optimaler Grundriss mit einer hervorragenden Raumaufteilung.
Im Haus gibt es überwiegend bodentiefe Fenster, welche das ganze Haus hell und ansprechend machen.
Auf dem Dach kommt noch einen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung dazu.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 2007
- Sehr gepflegter Zustand
- Voll unterkellert
- Optimaler Grundriss
- Garderobe im Eingangsbereich
- Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur
- Einbauküche mit Neff-Geräten
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Laminat und Fliesen im Haus
- Bodentiefe Fenster
- 2 abschließbare Garagen
- Überdachte Terrasse
- Zusätzliche Terrasse vor dem Haus
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Garten vor 3 Jahren neu angelegt
- Blick ins Grüne

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im schönen Pfinztal-Berghausen.
Berghausen besticht durch seine idyllische Lage im Grünen und verfügt dennoch über eine direkte Anbindung an die Karlsruher City. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten stehen direkt im Ort zur Verfügung, genauso, wie eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule.
Das Bildungzentrum im Pfinztal selbst verfügt über alle Schulen (auch Gymnasium).
Die Haltestelle Berghausen Pfinzbrücke ist direkt vor der Tür und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A5 und A8. Auch nach Karlsruhe benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto.

Die Gemeinde Pfinztal beschreibt die Lage wie folgt:
"Mit fast 8.000 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dementsprechend befinden sich dort auch viele und wichtige öffentliche Einrichtungen, welche der Gesamtgemeinde dienen. Das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule, Grund- und Hauptschule liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim. Pfinztalhalle, Julius-Hirsch-Halle, Hopfenbergstadion und der Gemeindekindergarten haben ebenfalls auf dem Areal ihren Platz gefunden. In unmittelbarer Nähe liegen Recyclinghof und Gemeindebauhof. Das neue Jugendhaus der Gemeinde ist vom Bildungszentrum aus leicht zu erreichen."
Quelle: www.pfinztal.de

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Hauptstraße 75
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Telefon:07275 6194-20
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