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Eckdaten

Objekt-ID:102344_R
Lage:76228 Karlsruhe / Bergwald
Straße:Elsa-Brändström-Straße 1
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 78,97 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Bezugstermin:vermietet
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde immer mal wieder punktuell modernisiert, sodass kein ersichtlicher Renovierungsstau zu erkennen ist. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Immobilie seit mehreren Jahrzehnten und haben die Wohnung selbst des Öfteren aufgewertet. Sie halten die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, fühlen sich hier wohl und möchten auch hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 490 im Monat, eine Mietanpassung in voller Höhe ist sofort möglich.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

- gute und durchdachte Aufteilung
- bequem mit Aufzug erreichbar
- helles Wohnen dank großer Fensterfronten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- sonnige Südloggia mit grünem Ausblick
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- separates WC ebenfalls modernisiert
- Böden vorwiegend Laminat und Fliesen
- Kabelanschluss
- schnelles Internet möglich (bis 250 MBit/s; Vodafone oder Telekom)
- Abstellraum im Keller inklusive
- Einzelgarage im Haus ebenfalls inklusive
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

RUHIG - FAMILIENFREUNDLICH - NATURNAH!

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Höhenort Bergwald, umgeben von viel Grün und Ruhe. Naturnahes Wohnen, ruhige Straßen und eine übersichtliche Nachbarschaft machen Bergwald vor allem für Familien mit Kindern interessant.

Eine angemessene Infrastruktur macht das Wohnen im Ort lebenswert: Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, im nahe gelegenen Hohenwettersbach und Durlach haben Sie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens parat. Zahlreiche Natur- und Sportvereine ermöglichen Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung in schöner und familienfreundlicher Lage anbieten. Eine durchdachte Aufteilung, das gepflegte Erscheinungsbild sowie der gute Zustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf machen die Wohnung für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Sie lässt sich bequem und ohne lästiges Treppenlaufen mit dem Aufzug erreichen. Eine praktisch aufgeteilte Diele empfängt die Besucher, von hier aus können Sie direkt zu allen Räumen, ohne Durchgangsflächen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche. Es bietet gut Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia in sonniger Südausrichtung. Ein ansprechender Blick von hier aus auf die Bäume des grünen und gepflegten Gartens rund um das Haus wertet das Wohlfühlwohnen auf.

Die Wohnung bietet weiter eine zweckmäßige Küche mit zwei Einbauzeilen (gehören dem Mieter) sowie zwei weitere Räume zum Schlafen, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder was die Bewohner auch immer brauchen. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC - beides mit Tageslicht - wurden in den 90er Jahren in hellem und freundlichem Stil renoviert. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage im Erdgeschoss vervollständigen das klassische Immobilienangebot.
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