+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Ein Klassiker zum Verlieben!

Eckdaten

Objekt-ID:102333_R
Lage:76228 Karlsruhe / Bergwald
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1979
Bezugstermin:sofort verfügbar
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde Ende der 70er Jahre erbaut und befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Zuletzt wurde eine brandneue Aufzugsanlage eingebaut, diese wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Eine Balkonsanierung ist gerade in Planung und wird demnächst erfolgen. Sie können hier als neuer Eigentümer mit einer Sonderumlage von rund € 15.000 rechnen. Weitere Sanierungen stehen ansonsten nicht an.

Eine Innenrenovierung der Wohnung ist uneingeschränkt zu empfehlen, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, wir haben ein gutes Netzwerk an zuverlässigen Fachkräften. Die Wohnung wird demnächst komplett leergeräumt, sodass Sie nach dem Kauf sofort loslegen können.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- familienfreundliche, grüne Lage
- sehr gute und praktische Aufteilung
- sofort verfügbar
- großer Wohnbereich mit mehr als 30 m² Wohnfläche
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- zusätzlich eine praktische Loggia
- Badezimmer en suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-Duschbad
- Einzelgarage inklusive
- großer, uneinsehbarer Abstellraum im Keller

Lage

RUHIG - FAMILIENFREUNDLICH - NATURNAH!

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Höhenort Bergwald, umgeben von viel Grün und Ruhe. Naturnahes Wohnen, ruhige Straßen und eine übersichtliche Nachbarschaft machen Bergwald vor allem für Familien mit Kindern interessant.

Eine angemessene Infrastruktur macht das Wohnen im Ort lebenswert: Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, im nahe gelegenen Hohenwettersbach und Durlach haben Sie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens parat. Zahlreiche Natur- und Sportvereine ermöglichen Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Sehr gute Aufteilung - beliebte Lage - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt viele Gründe, sich diesen Klassiker nicht entgehen zu lassen!

Heute darf ich Ihnen eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit mehr als 100 m² Wohnfläche vorstellen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage mit Aufzug. Die Immobilie ist geräumig geschnitten und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, eine Loggia sowie eine Einzelgarage. Alles ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: Über den brandneuen Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Die Eingangsdiele bietet zahlreiche Einbauschränke und somit genug Platz für die Garderobe; das separate Gäste-Duschbad befindet sich praktischerweise gleich am Eingang. Links finden Sie den großen Wohn- und Essbereich mit zwei Lichtseiten und direktem Zugang zur Loggia und zum großen Balkon.

Der Sonnenbalkon ist einen der Highlights dieser Immobilie: nach Süden ausgerichtet und mit einem wunderschönen grünen Blick, ist er gut geschnitten und bietet mehr als genügend Platz für beispielsweise eine große Tischgruppe und zwei Sonnenliegen. Einem sommerlichen Grillabend mit Freunden steht hier somit nichts mehr im Wege.

Rechts vom Flur finden Sie die Küche als Einzelraum, sie ist ideal konzipiert für eine große Einbauküche in zwei Reihen. Weiter hinten finden Sie die privaten Bereiche der Wohnung: Ein großes Zimmer mit Schiebeelement zum Wohnzimmer hin wurde bisher als Büro genutzt und freut sich auf Ihre Wohnideen. Ein weiteres Zimmer mit ein Bad en suite vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept.

Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls eine Einzelgarage direkt neben dem Haus sowie ein großer, uneinsehbarer Abstellraum im Untergeschoss.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung