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VERKAUFT! Galeriewohnung mit Loggia

Eckdaten

Objekt-ID:102319_R
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche: ca. 88,50 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1985
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Tiefgaragenstellplätze:1
Haustiere:
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Helle und offene Galeriewohnung
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Tolle Aufteilung der 3 Zimmer und der Galerie
- 2 Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinen-Anschluss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Loggia mit Markise und Abstellraum
- Gas-Etagen-Heizung, ca. 5 Jahre alt´
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Laminatböden im Wohnbereich
- Teppichboden auf der Galerie
- Kellerraum
- Großer Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Mitbenutzung
- Gemeinschaftlicher Außenbereich
- Hausmeister- und Gartenservice
- Fassade letztes Jahr gestrichen

Lage

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten der Stadt Karlsruhe, nahe dem Rhein. Er ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2.000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil. Sein ursprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar. Dank der Stadtrandlage genießen seine Bewohner sowohl die Vorteile des urbanen Lebens, sprich ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung, als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn direkt vor der Tür, Bus-Anbindung und Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Knielingen 2.0 macht die Wohnlage noch attraktiver. Hier sind vor Kurzem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und vieles mehr entstanden. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.

Sonstiges

Bezüglich einer Übergangslösung beraten wir Sie gerne.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Tolle Galeriewohnung mit Loggia in Knielingen.

Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses in einer Wohnanlage mit 30 Einheiten.

Aktuell wohnt der Eigentümer selbst in der Wohnung. Er wird aber bis spätestens September 2022 ausziehen. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger.

Gehen wir nun hinein. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung. In der Wohnung geht es direkt links in das offene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Sofa und eine Essecke bietet.
Besonderes Highlight ist der Kaminofen für wohlig warme Winternächte oder im Sommer als Blickfang. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die von außen nicht einsehbare Loggia. Hier haben Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch jede Menge Sonne. Die Markise liefert aber auch den gewünschten Schatten. Gehen wir nun weiter. Vom Wohnzimmer geht es weiter in das erste Tageslicht-Bad mit Wanne, Bidet, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Direkt daneben das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Weiter geht es in die Küche. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Nun direkt weiter zu unserem nächsten Highlight. Über die Treppe geht es nach oben auf die Galerie. Diese wird aktuell zum Entspannen, zum Lesen oder für sportliche Aktivitäten genutzt. Auf der offenen, hellen Galerie gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro dient. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Hier ist auch die Etagen-Heizung untergebracht (Heizung erst ca. 5 Jahre alt). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden, darüber hinaus ein großer Trockenraum. Die Fahrräder finden Platz im Fahrradraum.
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