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Ideen verwirklichen - Moderne Bürofläche im Karlspark

Eckdaten

Objekt-ID:102296
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Etage:1
Bürofläche: ca. 458,00 m²
Gesamtfläche: ca. 458,00 m²
Baujahr:1986
Nettokaltmiete:5496 €
Nebenkosten:1671.7 €
Stellplätze:5
Miete Freiplatz:55

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:F
Wärmewert:20.20 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:23.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis:1986
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne, exklusive und offene Fläche direkt am Karlspark mit guter Anbindung und vielen Möglichkeiten.

Die Bürofläche mit ca. 458 m² verteilt sich auf ca. 308 m² Bürofläche und zwei großzügige Meetingräume mit ca. 150 m². Auf Wunsch kann auch nur die reine Bürofläche angemietet werden sowie optional ein Meetingraum. Die Bürofläche verfügt über einen exklusiven Zugang mit eigener Etage sowie barrierefreien Zugang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bis zu 5 Stellplätze anzumieten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gegeben.

Exklusivität trifft auf moderne - hier finden Sie alles vor, was Sie für Ihr Büro benötigen: große Räume, Glasfaseranbindung, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Barrierefreiheit und großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz. Die Fläche eignet sich ideal für ein innovatives Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kluger Grundriss
- Separate Meetingräume
- Klimatisierung
- Exklusiver Zugangsbereich
- Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz
- Teppichboden
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- Glasfaseranbindung
- Optional Stellplätze
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Nebenkosten inkl. Strom

Lage

Knielingen gilt als ältester Stadtteil Karlsruhes und besitzt hierdurch historischen Charme, gepaart mit modernen Bauten in Knielingen 2.0. Angrenzend an den Rhein und die Pfalz, bildet Knielingen den zweitgrößten Stadtbezirk in Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Lago-Bowlingcenter.

Neben dem hohen Lebenswert bietet der Stadtteil Knielingen auch attraktive Arbeitgeber wie Siemens oder den naheliegenden Rhein mit zahlreichen Unternehmen. Die nächste Bus-Haltestelle, mit der Linie 74 und 76, hält fast vor der Tür. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Rheinbrückenstraße in Richtung B10 in die Pfalz oder in das Karlsruher Zentrum unterwegs.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

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