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VERKAUFT! 3-2-1...Meins! Geniale Wohnung in Durlach

Eckdaten

Objekt-ID:102275_R
Lage:76227 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 73,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2003
Bezugstermin:vermietet
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist recht neuwertig und modern eingerichtet, sie wird zudem vom Mieter pfleglich behandelt. Aufgrund des recht jungen Baujahres ist nicht mit Renovierungs- oder Modernisierungsstau zu rechnen.

Ein junger Arzt und seine Lebensgefährtin bewohnen als Mieter die Wohnung seit Anfang 2018. Sie fühlen sich hier wohl und würden gerne weiter hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 700 im Monat, eine Mietanpassung bis auf € 800 ist laut aktuellem Mietspiegel sofort möglich.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

- sehr helle Wohnung
- sehr nachgefragte Lage
- großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- durchdachte Aufteilung mit geräumigen Zimmern
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- 2 Abstellmöglichkeiten: am Balkon und im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Trockenraum
- Aufzug im Haus
- Moderne Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand
- kein Sanierungsstau oder anstehende Modernisierungen
- gute Rücklagensituation (rund € 100.000)

Lage

Das Haus wird zum Großteil von Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Bus und Bahn halten quasi ums Eck, da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die wichtigsten Anschlussstellen auf die Autobahn!

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser modernen und sehr hellen Wohnung mit viel Platz für ein nettes Pärchen oder einen Single mit Platzbedarf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2003 im beliebten Durlach, unweit der charmanten Altstadt und des Durlacher Bahnhofs.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Wohnung erreichen wir bequem über einen modernen, voll verglasten Aufzug. Das Herzstück der Wohnung bildet der sehr große Wohn- und Essbereich mit mehr als 26 m² Fläche. Hier haben Sie genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie beispielsweise auch den Home-Office-Bereich.

Das Highlight schlechthin: der sonnige Wohlfühl-Balkon! Rund 11 m² pure Lebenslust mit Platz für einen großen Tisch sowie beste sonnige Südwestausrichtung. Und dank der Komplettüberdachung ist das gemütliche Beisammensein auch an heißen Sommertagen möglich.

Die Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich idealerweise direkt neben dem Wohnbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut, Sie gehört aber dem Mieter. Auf der anderen Seite der Wohnung vervollständigt der private Bereich mit Schlafzimmer und tagesbelichtetem Badezimmer das begehrte Immobilienangebot.

Platz für die Wintersachen gibt es mehr als genug: Am Balkon ist eine Abstellkammer geschickt integriert. Und als weiteres Extra gibt es einen weiteren Abstellraum im Untergeschoss.

Die moderne Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt perfekt zu einem ziemlich breiten Spektrum an Lebensentwürfen:

- Für Kapitalanleger ist die gepflegte Wohnung eine sichere Sache, seit 2018 ist sie an einem Arzt vermietet. Wer auf eine nachhaltige und krisensichere Rendite wert legt, ist hier garantiert richtig!

- Auch Eigennutzer können hier voll auf ihre Kosten kommen, wenn Sie etwas Zeit für die Kündigung mitbringen. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung perfekt geeignet für Best Ager. Auch ein junges Pärchen kann hier glücklich werden.
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