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VERKAUFT! Exklusives Stadthaus in herausragender Lage mit tollem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:102272_R
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 479,00 m²
Wohnfläche: ca. 307,10 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1952
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:2
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Exklusive, sehr gefragte Wohnlage
- Nur Grün gegenüber vom Haus
- 3-Familienhaus
- So aufgeteilt, dass alle Einheiten separat abgerechnet werden können.
- Gepflegter Zustand
- Voll unterkellert
- Terrasse mit 2 Markisen im Erdgeschoss
- Garten in optimaler Größe
- Balkon mit Markise im Obergeschoss
- Garage (beheizt)

Sanierungen der letzten Jahre:
- Umfangreiche Dacharbeiten in den letzten 10 Jahren
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren: 2001 bis 2020
- Etagenheizung EG und OG: 2001 und 2015
- Erdgeschosswohnung 1993 umfangreich saniert

Lage

Wir begrüßen Sie in einer der exklusivsten und schönsten Wohnlagen Karlsruhes!
Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders schön: Die direkte Nähe zur Beiertheimer Allee mit Blick ins Grüne. Mitten in der Stadt und dennoch ein eigener privater Garten und eine der besten Wohnlagen Karlsruhes.
Mit dem Fahrrad, der Bahn oder auch zu Fuß erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in nur wenigen Minunten.
Eine Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls in wenigen Minuten gegeben. Die Südtangente ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier dann auch die Autobahnen A8 und A5.

Sonstiges

Alles in allem ein einmaliges Angebot in herausragender Lage mit einem Rundum-Blick ins Grüne. Das Beiertheimer Wäldchen liegt direkt vor der Tür - mit Spielplatz und jeder Menge Freizeitangebot.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Einmalige Chance in Karlsruhe!
Exklusive Wohnlage und ein Haus mit einem ganz besonderen Charme.

Dieses 3-Familienhaus steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Das Haus teilt sich auf in 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche.

Starten wir im Außenbereich. Neben dem Haus gibt es eine Einfahrt mit Platz für zwei Autos. Direkt angrenzend die beheizte Garage.
Absolutes Highlight: Der Garten. Sie wohnen hier direkt in der Stadt, mit einer herausragenden Infrastruktur und haben doch Ihren schönen privaten Außenbereich. Der Garten hat eine großartige Größe und ist nicht zu pflegeintensiv.
Es gibt auch bereits einen Pool, welcher etwas überarbeitet werden müsste.

Gehen wir nun hinein. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sehr gepflegt, wie das gesamte Haus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, einen tollen Parkettboden und hochwertige Fliesen. Diese Einheit wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert.
Wir haben zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großen Flur mit Garderobe, eine Küche und ein schönes, großes Wohnzimmer zum Garten raus. Von hier gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, welche über zwei Markisen verfügt.

Gehen wir nun eine Etage nach oben. Hier befindet sich die nächste 3-Zimmer-
Wohnung. Die Aufteilung ist die gleiche wie im Erdgeschoss, Sie können es den Grundrissen entnehmen. Unterscheid: Diese Wohnung verfügt über drei Balkone. Hier besteht etwas Renovierungsbedarf.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschoss-Wohnung stehen momentan leer und können neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von einer der Eigentümerinnen selbst bewohnt.
Infos hierzu erhalten Sie gerne direkt von uns.
Über der Dachgeschoss-Wohnung gibt es noch einen gepflegten Speicher.
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