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VERKAUFT! Ein Juwel zum Anfassen! Top renovierte Wohnung in bester Lage der Südweststadt

Eckdaten

Objekt-ID:102253_R
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 68,01 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1956
Bezugstermin:Ende 21 / Anfang 22
 
 

Ausstattungsbeschreibung

***AKTUELL RESERVIERT***
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Und dank des edlen Geschmacks bei der Innengestaltung befindet sich die Immobilie in einem Zustand, den wir gerne als "Einziehen & Loswohnen" bezeichnen!

Die Wohnung wurde vor weniger als 10 Jahren komplett saniert, die Eigentümer haben sich seitdem immer liebevoll darum gekümmert. Sie befindet sich daher sowohl optisch als auch technisch auf einem optimalen Stand. Die zeitgemäße und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre wird gerade junge Paare zum Wohlfühlen einladen, die Bilder sprechen hier Bände!

Hier nur einige der Highlights:

- sehr gefragte Lage
- modernisiert und top gepflegt
- keine Renovierung erforderlich
- helles Wohnen dank zahlreicher Fenster
- geschickte Raumaufteilung
- hochwertiger Bodenbelag in Holz-Optik (Vinyl)
- Badezimmer innenliegend und mittels Oberlicht tagesbelichtet
- große, begehbare Dusche
- Modernes Waschbecken + Unterschrank inklusive
- Einbauküche inkl. E-Geräten kann gerne übernommen werden (€ 4.000)
- Zwei Abstellräume (Speicher + Keller)

Im Jahr 2012 erfolgte eine Komplettsanierung. Unter anderem mit folgenden Maßnahmen:
- Raumaufteilung wurde optimiert
- Fenster wurde ausgetauscht, teilweise sogar mit 3-fach-Verglasung.
- Dach-Wärmedämmung erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Oberflächen (Böden/Wände/Innentüren) ebenfalls neu
- Wohnungseingangstür ausgetauscht (3-fach-Verriegelung)
- Neues Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und Schiebetür
- Neu geschaffenes, separates WC

Lage

Hier wohnen Sie sehr zentral und dennoch ruhig in einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe. Die Südweststadt ist dank der perfekten Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof ein Magnet für das urbane und akademische Bürgertum. Der Charme der herrschaftlichen Altbauten im Stadtteil trägt genauso dazu bei und bildet einen idealen Kontrast zum modernen Leben im Neubaugebiet rund um das international anerkannte Zentrum für Kunst und Medientechnologie, kurz: ZKM.

Ihr bald neues Zuhause befindet sich mitten in der Südweststadt, ganz in der Nähe der ViDia-Kliniken, komplett umgeben von herrschaftlichen Altbauten. In fußläufiger Umgebung finden Sie schlichtweg alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Ärztehaus, Schulen, Kindergärten, Kitas, Spielplätze, die Günther-Klotz Anlage, Sportplätze, Fitness-Studios, Filmpalast am ZKM, Europabad, Biergärten, Restaurants, Bäcker und vieles mehr.

Sonstiges

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

***AKTUELL RESERVIERT***
Herzlich willkommen in dieser schön eingerichteten Wohnung mit viel Platz für einen Single oder ein junges Pärchen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mitten in der beliebten Südweststadt.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Es empfängt Sie ein großzügig geplantes Entrée mit Garderobenbereich und Ess-Ecke. Das separate WC ist ebenfalls gleich am Eingang. Die Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich idealerweise direkt neben dem Essbereich. Eine moderne Einbauküche mit allem Schnickschnack ist bereits eingebaut, Sie können Sie gerne auf Wunsch mit erwerben.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen rund 25 m² Wohnen. Hier haben Sie genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie beispielsweise auch den Home-Office-Bereich. Von Fenster aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Hinterhöfe der tollen Nachbarschaft. Auf der anderen Seite der Wohnung vervollständigt der private Bereich mit Schlafzimmer und innenliegendem Badezimmer mit clever eingebautem Oberlicht das begehrte Immobilienangebot.

Platz für die Wintersachen gibt es mehr als genug: im Speicher direkt oberhalb der Wohnung verfügen Sie über einen gut dimensionierten Abstellraum. Und als weiteres Extra gibt es einen weiteren Abstellraum im Untergeschoss.

Wer diese Immobilie kaufen könnte?

- Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches kleines Zuhause, ideal geeignet für das freie Single-Leben oder für ein junges Pärchen.
- Für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sichere Sache. Sie lässt sich gut an junge Menschen, Studenten, Singles oder Paare vermieten und verspricht aufgrund der idealen Lage eine nachhaltige Rendite.
- Wir sprechen aber auch langfristig denkende Kapitalanleger an, die vielleicht später selbst hier einziehen oder sich die Wohnung für Ihre Kinder sichern wollen.
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