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Moderner Wohntraum mit Garten! Ebenerdiger Zugang!

Eckdaten

Objekt-ID:102232
Lage:76356 Weingarten (Baden)
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 76,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2012
Kaufpreis:310.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohngeld:275,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:53 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:13.04.2022
Baujahr lt. Energieausweis:2012
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie mögen es hell, offen und modern? Dann werden Sie diese Wohnung lieben! Sie leben im Erdgeschoss, sehr angenehm auf ca. 76 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt aufgeteilt. In den Räumlichkeiten wurden pflegeleichtes Parkett (Wohn-/Schlafbereich) und moderne Fliesen (Bad und Küchenbereich) verlegt.

Außerdem haben Sie hier eine Fußbodenheizung! Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage dieser Wohnung. Kurze Wege zu Bus & Bahn oder zum Bäcker an der Ecke sind ein absoluter Vorteil. In direkter Umgebung finden Sie ebenfalls eine Apotheke sowie einen Hausarzt!

Der großzügige und offene Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse mit ca. 68 m² Gartenfläche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Schlafzimmer bietet Platz für die Unterbringung von Bett und Schrank. Das hell geflieste Bad mit begehbarer Dusche lässt kaum Wünsche offen.

Bequem: Ein Lift bringt Sie ins Untergeschoss und der PKW-Stellplatz ist direkt an der Hauseingangstüre! Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Autostellplatz. Ein Fahrradraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Außerdem erhalten die Bewohner die Möglichkeit günstigen Strom vom eigenen Blockheizkraftwerk zu nutzen!

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 68 m² Garten
- KFZ-Stellplatz inklusive
- Kellerraum
- schöne Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Begehbare Dusche
- Terrasse
- Videosprechanlage
- Fahrradraum
- Waschküche
- Aufzug
- Nolte-Küchenzeile inklusive
- Blockheizkraftwerk (günstiger Strom + niedrige Heizkosten)
- Video-Sprechanlage

Lage

Die ca. 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes zur Rheinebene. Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel.

Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden. Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Vogelvolieren und Tiergehegen und ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.

Das Weingartener Moor (Naturschutzgebiet), als Rest einer Sumpflandschaft in der Kinzig-Murg-Rinne, ist dem Naturfreund ein Begriff. Kunstgeschichtlich und kulturinteressierten Besuchern ist der historische und erhaltenswerte Ortsmittelpunkt mit seinen stilvollen Fachwerkhäusern zu empfehlen.

Das bürgerschaftliche Engagement wird in Weingarten großgeschrieben. In über 70 Kultur- und Sportvereinen wird ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und darüber hinaus die Möglichkeit zur Mitarbeit geboten. Weingarten bietet sich mit einer Vielzahl von Restaurants und 6 Gastbetrieben mit insgesamt 120 Betten auch für Wochenendaufenthalte oder als Urlaubsziel an.
Quelle: www.weingarten-baden.de

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien!
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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