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Modernisierte Wohnung in ruhiger Lage - frei ab Sommer!

Eckdaten

Objekt-ID:102231
Lage:76316 Malsch
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 81,50 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1960
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:135,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 Gauben. Die Ausstattung ist gut, das schafft eine heimelige Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie leben in vier schönen Zimmern, die sich vom Flur geschickt verteilen und alle über ausreichend Fensterfläche verfügen.

Das Bad wurde saniert, die Dusche hat einen niedrigen Einstieg und eine Wellness-Armatur mit Massagedüsen. Außerdem haben Sie einen Waschmaschinen-Anschluss im Bad und im Keller. Die neue Markenküche mit Neff-Elektrogeräten und amerikanischem Kühlschrank mit Trinkwasserspender und Eiswürfelbereiter ist ein Traum! Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lieblingsecke: Das durchdacht aufgeteilte Wohn- und Esszimmer. Hier fühlt man sich sofort zuhause! Außerdem bietet Ihnen die Wohnung drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Freistellplatz und ein Kellerraum.

Die Eigentümer hatten bereits geplant einen Balkon an das Kinderzimmer nebst Wohnzimmer anzubringen. Ein Kostenvoranschlag für einen Metallbalkon wurde bereits eingeholt, dieser belief sich auf ca. € 8.000,--. Es wurde auch über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche der Gemeinschaft nachgedacht.

Die Anbringung des Balkons und das Sondernutzungsrecht an der beschriebenen Gartenfläche müssen aber noch von der Eigentümergemeinschaft in einer Eigentümerversammlung genehmigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Wellness-Dusche mit Massagedüsen
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad und im Keller
- Möglichkeit zur Anbringung eines Balkons
- Kfz-Freistellplatz
- Zwei Gauben
- Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss
- Modernisiertes Bad
- Modernisierte Elektrik
- Neue Küche mit Neff-Geräten - im Kaufpreis enthalten
- Inkl. amerikanischem Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss - im Kaufpreis enthalten
- neue Eingangstür
- Lautsprecher im Flur
- Das Fenster im Elternschlafzimmer wird in Kürze erneuert
- Fußbodenheizung in der Küche
- Steuerungseinheit Heizung (aktuell im Dachspitz) kann in den Eingangsbereich der Wohnung verlegt werden

Lage

In der Nachbarschaft wohnen Singles, Paare und Familien aller Altersgruppen und Nationalitäten - ein schöner, bunter Mix der Kulturen!

Wenn Sie die Straße entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern vorbei.

In kürzester Zeit gelangen Sie fußläufig zu den anliegenden Wiesen und Wäldern, ideal um zu spazieren oder Sport zu treiben! Der Wagen? Steht auf Ihrem Freistellplatz (inklusive).

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt: Lidl, Aldi und Rewe!

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A5! Die nächste Bus-Haltestelle liegt ca. 350 m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Malsch in ungefähr 7 Minuten. Von hier gelangen Sie schnell nach Karlsruhe und Rastatt.

Außerdem finden Sie in Malsch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, ein Freibad, sämtliche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kulturvereine und vieles mehr.

Highlight: Einmal im Jahr findet außerdem ein Musikfestival in Malsch statt: Rock im Wald, mit zahlreichen bekannten Musikern und Bands.

Sonstiges

Fordern Sie das Exposé an und erhalten Sie gleichzeitig die Möglichkeit eines 360° Rundgangs.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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