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Eckdaten

Objekt-ID:102228
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 484,00 m²
Wohnfläche: ca. 199,60 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:vollrenoviert
Baujahr:1978
Kaufpreis:949.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:78.70 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:06.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1978
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie finden in diesem einzigartigem Einfamilienhaus und den dazugehörigen Einliegerwohnungen sehr viel Platz in sechs Zimmern auf zwei bis drei Etagen, die sich auf ca. 199,60 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt das Hinterhaus mit noch mehr Möglichkeiten und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Insgesamt vier Zimmer hat das Vorderhaus. Weitere zwei Zimmer befinden sich in der vermieteten Einliegerwohnung im Hinterhaus. Das gemeinsame Familienleben findet unten im Erdgeschoss statt. Oben im ersten Stock haben Sie drei Zimmer, eines vielleicht das Elternschlafzimmer. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnitten, da ist auch Platz für den Esstisch. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kaminofen – und den gibt‘s dazu! Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.

Vor dem Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon sowie eine Relaxeck mit bodentiefen Fenstern. Die beiden Badezimmer sind klassisch gestaltet, beide verfügen über Tageslicht. Das Badezimmer im Vorderhaus verfügt über eine exklusive Whirlpool Badewanne! Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Zum Haus gehören zwei Garagen. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Haus. Der traumhafte Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Für weitere Informationen und für eine mögliche Besichtigung fragen Sie unser Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

- Wunderschöne Lage
- Vermietete Einliegerwohnung vorhanden
- Doppelverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
- Warmer Fliesenboden im Wohnbereich
- Kaminofen
- Einbauküche mit Markengeräten
- Hochwertige wandbündige Türen im EG
- Fassadendämmung vorhanden
- Dachdämmung vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. OG
- Fußbodenheizung im EG des Hinterhauses (3 Räume)
- Ansprechender Garten mit idealer Größe
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor
- Hochwertige Badezimmer
- Whirlpool im Badezimmer
- Klimatisierung im Schlafzimmer im 1. OG
- Wintergarten
- Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Gepflegte Außenanlage
- Weitere Optionen der Vermietung, durch ungenutzte Potentiale
- Einzug Ende 2022 möglich!

Lage

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote am Zaun und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.

In einer ruhigen Straße im schönen Eggenstein-Leopoldshafen befindet sich Ihre neue Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht. In Ihrem neuen Wohnort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken (alles fußläufig erreichbar). Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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