VERKAUFT! Kleine Wohnung, großer Spaß - Dein Einstieg ins Immobilienglück!
Hinweis: Die hier angezeigte Adresse zeigt nur die ungefähre Lage des Objekts.
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 102206_R |
| Lage: | 76297 Stutensee |
| Objektart: | Souterrain |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 49,39 m² |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1994 |
| Bezugstermin: | vermietet |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattungsbeschreibung
Das Apartement verfügt über eine einfache, aber solide Grundausstattung. Die Wohnung wird vom Mieter zwar in Ordnung gehalten, sie befindet sich dennoch in einem bereits abgewohnten Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung:
- gute Raumaufteilung
- sicher und nachhaltig vermietet
- Pkw-Stellplatz inklusive
- große, separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, deckenhoch gefliest
- pflegeleichte, helle Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
- gut funktionierende Elektro-Nachtspeicherheizungen (kein Asbest)
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gute Raumaufteilung
- sicher und nachhaltig vermietet
- Pkw-Stellplatz inklusive
- große, separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, deckenhoch gefliest
- pflegeleichte, helle Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
- gut funktionierende Elektro-Nachtspeicherheizungen (kein Asbest)
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 24.000 Einwohnern entstanden, Tendenz steigend. Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter des KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.
Die gemütliche Wohnung befindet sich am Rande von Stutensee-Friedrichstal, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe (Haltestelle "Friedrichstal Nord" nur 7 Gehminuten entfernt) garantiert ein perfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal).
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal eine Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.
Die gemütliche Wohnung befindet sich am Rande von Stutensee-Friedrichstal, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe (Haltestelle "Friedrichstal Nord" nur 7 Gehminuten entfernt) garantiert ein perfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal).
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal eine Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.
Sonstiges
Ihr
Claudio Craff Castillo
Claudio Craff Castillo
Beschreibung
Heute darf ich Ihnen eine überschaubare Wohnung zu einem überschaubaren Preis vorstellen. Das gemütliche Apartment befindet sich im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz im Hof.
Die Wohnung ist seit 18 Jahren sicher und nachhaltig vermietet, der Mieter hat aber mittelfristig die Absicht, sich räumlich zu vergrößern. Er zahlt aktuell 330 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung liegt schon länger zurück, eine Mietanpassung in voller Höhe ist jederzeit möglich.
Für ein 1-Zimmer-Apartment hat Ihr Mieter hier schon reichlich Platz. Eine ausreichend große Diele empfängt die Besucher und bietet dabei genug Platz für die Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich: Rund 23 m² Wohnfläche bieten genug Raum für die Wohnzimmermöbel, einen Schreibtisch und den Schlafbereich. Direkt daneben finden Sie die komfortable Küche, groß genug für eine Einbauküche samt Esstisch und 3 Stühlen. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.
Wollen Sie im Anlagebereich Immobilien reinschnuppern? Mit möglichst wenig Risiko und perfekten Voraussetzungen für eine steile Lernkurve? Oder suchen Sie für Ihre Kinder eine kleine Starter-Wohnung in Ihrer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die Wohnung ist klein, der Investitionsrahmen überschaubar. Mit einer klug konzipierten Finanzierung kann sich das Apartment dank der Niedrigzinsen ab dem ersten Tag mit bis 5% EK-Rendite sofort lohnen. Und dank der vorhandenen Potenziale zur Mietanpassung können Sie Ihren Gewinn jederzeit optimieren.
Die Wohnung ist seit 18 Jahren sicher und nachhaltig vermietet, der Mieter hat aber mittelfristig die Absicht, sich räumlich zu vergrößern. Er zahlt aktuell 330 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung liegt schon länger zurück, eine Mietanpassung in voller Höhe ist jederzeit möglich.
Für ein 1-Zimmer-Apartment hat Ihr Mieter hier schon reichlich Platz. Eine ausreichend große Diele empfängt die Besucher und bietet dabei genug Platz für die Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich: Rund 23 m² Wohnfläche bieten genug Raum für die Wohnzimmermöbel, einen Schreibtisch und den Schlafbereich. Direkt daneben finden Sie die komfortable Küche, groß genug für eine Einbauküche samt Esstisch und 3 Stühlen. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.
Wollen Sie im Anlagebereich Immobilien reinschnuppern? Mit möglichst wenig Risiko und perfekten Voraussetzungen für eine steile Lernkurve? Oder suchen Sie für Ihre Kinder eine kleine Starter-Wohnung in Ihrer Nähe?
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