+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Kleine Wohnung, großer Spaß - Dein Einstieg ins Immobilienglück!

Eckdaten

Objekt-ID:102206
Lage:76297 Stutensee / Friedrichstal
Objektart:Souterrain
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 49,39 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1994
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:130.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:98,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:87.60 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:02.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1994
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine überschaubare Wohnung zu einem überschaubaren Preis vorstellen. Das gemütliche Apartment befindet sich im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung ist seit 18 Jahren sicher und nachhaltig vermietet, der Mieter hat aber mittelfristig die Absicht, sich räumlich zu vergrößern. Er zahlt aktuell 330 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung liegt schon länger zurück, eine Mietanpassung in voller Höhe ist jederzeit möglich.

Für ein 1-Zimmer-Apartment hat Ihr Mieter hier schon reichlich Platz. Eine ausreichend große Diele empfängt die Besucher und bietet dabei genug Platz für die Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich: Rund 23 m² Wohnfläche bieten genug Raum für die Wohnzimmermöbel, einen Schreibtisch und den Schlafbereich. Direkt daneben finden Sie die komfortable Küche, groß genug für eine Einbauküche samt Esstisch und 3 Stühlen. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Wollen Sie im Anlagebereich Immobilien reinschnuppern? Mit möglichst wenig Risiko und perfekten Voraussetzungen für eine steile Lernkurve? Oder suchen Sie für Ihre Kinder eine kleine Starter-Wohnung in Ihrer Nähe?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die Wohnung ist klein, der Investitionsrahmen überschaubar. Mit einer klug konzipierten Finanzierung kann sich das Apartment dank der Niedrigzinsen ab dem ersten Tag mit bis 5% EK-Rendite sofort lohnen. Und dank der vorhandenen Potenziale zur Mietanpassung können Sie Ihren Gewinn jederzeit optimieren.

Ausstattungsbeschreibung

Das Apartement verfügt über eine einfache, aber solide Grundausstattung. Die Wohnung wird vom Mieter zwar in Ordnung gehalten, sie befindet sich dennoch in einem bereits abgewohnten Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- gute Raumaufteilung
- sicher und nachhaltig vermietet
- Pkw-Stellplatz inklusive
- große, separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- zeitloses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, deckenhoch gefliest
- pflegeleichte, helle Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
- gut funktionierende Elektro-Nachtspeicherheizungen (kein Asbest)
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 24.000 Einwohnern entstanden, Tendenz steigend. Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter des KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.

Die gemütliche Wohnung befindet sich am Rande von Stutensee-Friedrichstal, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Karlsruhe (Haltestelle "Friedrichstal Nord" nur 7 Gehminuten entfernt) garantiert ein perfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal).

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal eine Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.

Sonstiges

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung