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VERKAUFT! Traumhafte Lage: Wohn- und Geschäftshaus im alten Ortskern von Grötzingen!

Eckdaten

Objekt-ID:102194_R
Lage:76229 Karlsruhe / Grötzingen
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 400,00 m²
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Nutzfläche: ca. 134,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1960
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Ladengeschäft im EG flexibel nutzbar
- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG/DG
- Ausbaupotential im DG
- vollunterkellert
- Garage mit elektrischem Tor
- große Dachterrasse
- mitten im alten Ortskern gelegen
- modernisierungs- bis sanierungsbedürftig

Lage

In der Nachbarschaft wohnen gutsituierte ältere Paare und Familien. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und an hübschen, kleinen Mehrfamilienhäusern vorbei.

Die Nachbarschaft ist größtenteils in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht. Die vergangenen Jahre hat bereits ein Generationenwechsel stattgefunden und immer mehr junge Familien siedeln sich in der Nachbarschaft an.

In wenigen Metern Entfernung gelangen Sie fußläufig an die Pfinz, ideal, um spazieren zu gehen oder Sport zu treiben! Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten: Edeka und Lidl sind wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Bäcker, Apotheke, Physiotherapeuten sind nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Die Bus- und S-Bahn Haltestellen sind fußläufig schnell und gut zu erreichen. Von hier gelangen Sie in Kürze in die Karlsruher Innenstadt, zum Shoppen oder an den Bahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 3 Minuten über die Umgehungsstraße auf die Autobahn!

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Grötzinger Baggersee, diesen erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten!

Beschreibung

Das angebotene Wohn und Geschäftshaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss und einer leerstehenden Maisonette-Wohnung darüber bietet sich nach Sanierung ideal für Kapitalanleger und auch Eigennutzer an. Der große Raum mit Schaufensterflächen zur Straßenseite sowie 2 Lagerräumen und einem Mitarbeiter WC im EG. Ideal für die gewerbliche Nutzung!

Die 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss besticht durch eine große, private Dachterrasse mit einem romantischen Blick auf schöne Altbauten. Perfekt, um dort den Grill mit Familie und Freunden anzuwerfen und den Tag zu genießen.

Außerdem finden Sie 3 Zimmer, die Küche mit anliegendem Esszimmer sowie Bad und Gäste-WC auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großer Dachspeicher, der Potential zum Ausbau als Wohnfläche hat. Das Haus ist voll unterkellert, im UG gibt es eine kleine Werkstatt, einen Partykeller und ausreichend Stauraum.

Das Grundstück verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Rolltor und eine kleine Hoffläche mit Zugang zur Dachterrasse, direkt neben der Garage.
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