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Moderne und Tradition stilvoll vereint! Spannendes Ensemble in bester Lage von Weingarten

Eckdaten

Objekt-ID:102193
Lage:76356 Weingarten (Baden)
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:16
Badezimmer:5
Schlafzimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 477,00 m²
Wohnfläche: ca. 374,20 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2010
Bezugstermin:Oktober
Kaufpreis:1.260.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:133.20 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1926
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine seltene Perle am Weingartener Himmel!
Heute darf ich Ihnen ein spannendes Ensemble bestehend aus einem modernisierten Altbau mit drei Wohneinheiten sowie direkt dahinter ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung.

Die 2010 neu erbaute Stadtvilla im Bauhaus-Stil bietet viel Raum auf zwei Etagen für Ihre individuellen Wohnträume: Herzstück ist die über 55 m² großen Living Area mit bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küchenlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die große Relax-Terrasse und in Ihren bezaubernden Garten. Dieser Sonnenplatz schreit regelrecht nach Sommer, kühlen Getränken und Lounge-Abenden!

Oben finden Sie Ihren Privatbereich: Die Diele an der Treppe empfängt Sie mit natürlicher Helligkeit dank eines Oberlichtes in XXL-Größe. Ein elegant ausgestatteter Bad-Bereich mit Tageslicht, Badewanne und begehbare Dusche bietet großzügig Platz für Rückzug und Entspannung. Vier weitere Zimmer (Eltern, Kinder, Home-Office oder Gäste) lassen die Seele baumeln und komplettieren das große und familiäre Wohnspektakel.

Das Untergeschoss bietet hier viel mehr als den üblichen Keller-Stauraum. Sie finden hier zudem eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, 2 Zimmern und Tageslichtbad auf rund 40 m² Wohnfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Vermögensaufbau und Geld verdienen war nie leichter: Schützend vor ihrem neuen Zuhause verfügen Sie über einen modernisierten und voll unterkellerten Altbau mit drei Wohnungen in unterschiedlicher Größe, perfekt als Geldanlage oder als Mehrgenerationenwohnen. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus stammt aus den 1920er Jahren, wurde in den 70er aufgestockt und in den letzten 15 Jahren so weit sukzessive modernisiert, dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht.

Neuwertig - familiär - modern! Die Gesamtausstattung des Anwesens lässt keine Wünsche offen. Hier ein kleiner Auszug aus den zahlreichen Highlights:
- sehr beliebte, zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Weingarten.
- Vorderhaus umfangreich modernisiert, ohne ersichtlichen Renovierungsbedarf
- Hinterhaus in modernem Bauhaus-Stil
- sehr gute und durchdachte Raumaufteilung
- Hinterhaus komplett mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
- moderne Gas-Heizung mit Niedrigbrennwert-Technik und solare Unterstützung (Gesamtanwesen)
- beide Häuser voll unterkellert
- vollwertige Einbauküchen in allen Wohneinheiten inklusive
- zwei Wohnungen mit Möblierungen inklusive
- bis zu 3 PKW-Stellplätze

Die fünf Wohneinheiten im Detail:

Vorderhaus:
- Erdgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 57 m² Wfl., kurzfristig freiwerdend
Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 75 m² Wfl., mittelfristig freiwerdend
- Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 32 m² Wfl., seit Januar 2021 möbliert vermietet, Kaltmiete 460 €

Hinterhaus:
- Einfamilienhaus wie oben beschrieben, ca. 167 m² Wfl. + Kellerräume und Garten, kurzfristig freiwerdend
- Einliegerwohnung, 2 Zimmer mit Küchenzeile, Bad mit ca. 42 m² Wfl., bis Oktober 2022 befristet und möbliert vermietet, Kaltmiete 395 €

Lage

Die ca. 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes zur Rheinebene. Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel.

Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden. Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Vogelvolieren und Tiergehegen und ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.

Das Weingartener Moor (Naturschutzgebiet), als Rest einer Sumpflandschaft in der Kinzig-Murg-Rinne, ist dem Naturfreund ein Begriff. Kunstgeschichtlich und kulturinteressierten Besuchern ist der historische und erhaltenswerte Ortsmittelpunkt mit seinen stilvollen Fachwerkhäusern zu empfehlen.

Das bürgerschaftliche Engagement wird in Weingarten großgeschrieben. In über 70 Kultur- und Sportvereinen wird ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und darüber hinaus die Möglichkeit zur Mitarbeit geboten. Weingarten bietet sich mit einer Vielzahl von Restaurants und 6 Gastbetrieben mit insgesamt 120 Betten auch für Wochenendaufenthalte oder als Urlaubsziel an.
Quelle: www.weingarten-baden.de

Sonstiges

Herzlich

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
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