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RESERVIERT - Vorhang auf! - Ihr neues Einfamilienhaus in Neureut!

Eckdaten

Objekt-ID:102187
Lage:76149 Karlsruhe / Neureut
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 414,00 m²
Wohnfläche: ca. 151,56 m²
Nutzfläche: ca. 84,65 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1998
Kaufpreis:698.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:155.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1998
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Vorhang auf für Ihr neues Zuhause!

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller. Ein Raum im Keller wurde als Hobbyraum umgebaut. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend.
Der Garten ist ansprechend und verfügt über eine ideale Größe. Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: Büsche und wunderschöne Blumen. Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen. Für die heißen Tage ist die Terrasse selbstverständlich überdacht. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist stilsicher und gepflegt. Das Wohnzimmer ist sehr hell, die Fenster und der Zugang zur Terrasse lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.

Fragen Sie an und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in sehr gefragter Lage. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Informationen und die Adresse.

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Zwei Tageslicht Badezimmer
- Geschickter sowie großzügiger Grundriss
- Erdgeschosszimmer mit eigenem Badezimmer
- Gas Brennwerttherme
- Leicht Küche mit E-Geräten von Siemens
- Weißer Fliesenboden
- Doppelverglaste Fenster
- Dachdämmung vorhanden
- Keller mit Nutzungsmöglichkeiten
- Abschließbare Garage
- Gartenfläche mit Südostausrichtung
- Überdachte Terrasse
- Bezug nach Rücksprache möglich!

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut!

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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