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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mühlburg

Eckdaten

Objekt-ID:102171
Lage:76185 Karlsruhe / Mühlburg
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 67,10 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:279.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:215,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:180 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis:1900
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Tolle Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 67,1 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen.
Wollen wir direkt hinein gehen. Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Rechts geht es direkt in die Küche. Diese hat eine tolle Größe und lässt sich gut möblieren. Dahinter - sehr praktisch, wenn man sie hat - eine Abstellkammer.
Vom Eingang aus nach links geht es in die beiden Schlafzimmer und das schöne, helle Wohnzimmer. Von den Fenstern aus hat man einen tollen Blick über die Stadt.
Weiter geht es in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dahinter ein Raum, in dem das WC und die Gas-Etagenheizung untergebracht sind.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 1990 vollständig saniert. Angefangen beim Dach, der Fassade, dem Treppenhaus und dem Hauseingang.
An der Wohnung selbst wurde ebenfalls einiges renoviert und auch saniert.
Die Fenster zur Straße sind aus dem Jahr 2012. In der gesamten Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.

Das gesamte Haus und auch die Wohnung sind in einem guten, renovierten Zustand. Es gibt lediglich kleine Schönheitsreparaturen zu erledigen.

Besonders praktisch: Ein eigener, großer Kellerraum, der nur der Wohnung zur Verfügung steht. Dieser ist abschließbar und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann entweder sofort selbst bezogen oder auch direkt neu vermietet werden. Bei Fragen zur Vermietung steht Ihnen unsere Vermietungsabteilung sehr gerne zur Verfügung und hilft bei der Mietersuche.

Ausstattungsbeschreibung

- Gute, gefragte Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg
- Wohnung steht leer, kann sofort bezogen oder vermietet werden
- 1990 Haus saniert (Dach, Fassade, Treppenhaus, Briefkästen)
- Fenster sind Gemeinschaftseigentum (2012 überwiegend ausgetauscht)
- Wohnung 2010 saniert
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dachgeschoss (4. Obergeschoss)
- Tolle Aussicht
- Gepflegtes Haus
- Wohnung in gutem Zustand

Lage

Herzlich willkommen in Mühlburg!
Mühlburg liegt im Westen von Karlsruhe und ist in den letzten Jahren immer gefragter geworden. Nicht nur die angrenzenden Bundesstraßen B10 und B36 sowie die Südtangente in Richtung Autobahnen A5 und A8 machen dieses Wohngebiet so besonders. Auch ohne Auto sind Sie flexibel.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr reihen sich aneinander und sind sehr gut und schnell zu erreichen. Auch in die Karlsruher City benötigen Sie mit dem Rad, dem Auto oder auch der Bahn nur wenige Minuten. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt sie in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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