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Herrschaftlich historisches Familiendomizil in Baden-Baden

Eckdaten

Objekt-ID:102169
Lage:76532 Baden-Baden
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:17
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 3.995,00 m²
Wohnfläche: ca. 409,30 m²
Baujahr:1953
Kaufpreis:2.385.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Denkmalgeschützt:Ja

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis:1953


Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Beschreibung

Malerisches Gebäude mit historischem Charakter

Diese beiden Doppelhaushälften sowie das großzügige Grundstück in Baden-Baden bieten die perfekte Möglichkeit zur Nutzung als Familiendomizil und privaten Rückzugsort in gefragter Lage.

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair, die Würde, den Stolz dieser beiden Häuser. Die beiden Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 17 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die insgesamt ca. 409,30 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse und dem Untergeschoss verteilen. Unbezahlbar ist der Ausblick, den Sie vom Ende des Grundstückes aus auf die Vogesen genießen können. Die Ausstattung ist ansprechend und malerisch. Sie haben jeweils im EG ein Wohn- und Esszimmer, schön hell, und mit historischem Charakter. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer und kann durch einen Durchbruch als offene Wohnküche gestaltet werden. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Über das Wohn- und Arbeitszimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die im mediterranen Flair strahlt und genug Platz für Ihre liebsten Gäste bietet.

Die drei bis fünf Schlafräume im oberen Geschoss bieten Platz für Familien oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Hochwertiges Echtholzparkett verleihen den Räumen eine Art von Wohnathmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. In beiden Doppelhaushälften befinden sich jeweils zwei Bäder, eines flüstert leise: "Entspann dich", und lädt mit der Badewanne zu einem gemeinsamen Beautytag ein, der heute längst nicht mehr nur den Damen vorbehalten ist. Das zweite Bad ist wesentlich schlichter, aber trotzdem praktisch mit einem Duschbad alles in hellen Fliesen gehalten. Das Auto parkt winters warm in der Garage oder im Sommer auch gerne im Innenhof. Über die Garage besteht ein direkter Zugang ins Haus.

Fordern Sie jetzt das Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Hervorragende Lage
- Zwei Doppelhaushälften sowie ein großzügiges Grundstück
- Historischer Charme mit Denkmalschutz
- Parkettböden
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr ca. 2001
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Wunderschöne Terrassen
- Teilweise elektrische Rollläden
- Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2001 im Haus links
- Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2003 im Haus rechts
- Gas-Anschluss verlegt
- Holztreppe
- Neue Elektrik aus dem Jahr ca. 2003 im Haus rechts
- Neue Elektrik aus dem Jahr ca. 2001 im Haus links
- Sicherheitsanlage vorhanden
- Küche aus dem Jahr ca. 2004 im Haus rechts
- Bäder aus dem Jahr ca. 2001 im Haus links
- Bäder aus dem Jahr ca. 2003 im Haus rechts
- Ausbaupotential einer weiteren Einheit im OG im Haus links
- Ruhige Atmosphäre durch den Eibenhecken und die Einfriedung
- Elektrisches Gartentor
- Dachbodendämmung
- Tageslichtbäder

Lage

Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes sowie beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg. Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Herzlich willkommen in Baden-Baden, exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch dem nahe liegendem Bus erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
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