+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Ein Klassiker zum Verlieben - sogar provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:102163_R
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 98,65 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort verfügbar
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde Ende der 70er Jahre erbaut und befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Vor rund 10 Jahren sind im kompletten Haus sowohl neue Fenster als auch eine neue Heizungsanlage (BHKW) eingebaut worden.

Eine Innenrenovierung ist uneingeschränkt zu empfehlen, um die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Wohnung wird demnächst komplett leergeräumt, sodass Sie nach dem Kauf sofort loslegen können.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- beliebte Lage
- sehr gute und praktische Aufteilung
- großes Wohnzimmer mit mehr als 25 m² Wohnfläche
- große Fensterfronten, tlw. mit elektrischen Rollläden
- Zwei Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten:
- Eine breite Einzelgarage +
- Ein Doppelparker-Stellplatz
- großer Balkon in Südost-Ausrichtung
- geräumige Diele
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Bidet
- separates Gäste-WC
- Abstellräume in der Wohnung und im Keller

Lage

Der Stadttteil Grünwinkel - Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben, frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen. Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die fußläufig erreichbaren "grünen Lungen" des Alb-Ufers, Hardtwaldes und der Günther-Klotz-Anlage sorgen hier für frische Luft und ideale städtische Abwechslung. Sie sind perfekt für die morgendliche Joggingrunde oder den gemütlichen Spaziergang am Abend. Und bei schlechtem Wetter haben Sie das beliebte Fitness- und Wellnesscenter Pfitzenmeier gleich um die Ecke.

Eine optimale Infrastruktur garantiert bequemes und urbanes Leben: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind rundum zu finden, die nächste Gelegenheit für den täglichen Bedarf finden Sie in Schlenderweite, mit den Einzelgeschäften und Restaurants des "Moninger"-Geländes.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich vier Gehminuten entfernt ("Karlsruhe Sinner", Buslinie 62). Auch die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar ( "Rheinhafenstraße" - Linie S2) . Von hier gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Pulverhausstraße in Richtung B36 oder auch B10 unterwegs.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Sehr gute Aufteilung - beliebte Lage - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt viele Gründe, sich diesen Klassiker nicht entgehen zu lassen!

Heute darf ich Ihnen eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit fast 100 m² Wohnfläche vorstellen. Sie befindet sich im Hochparterre eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten + Büroeinheit im Hof. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon sowie zwei Pkw-Stellplätze. Alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: die geräumige Diele bietet genug Platz für die Garderobe und ein separates Gäste-WC. Links finden Sie den großen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Sonne pur den ganzen Vormittag bis zum frühen Nachmittag. Der Balkon ist gut geschnitten und bietet mehr als genügend Platz für beispielsweise eine große Tischgruppe und zwei Sonnenliegen. Einem sommerlichen Grillabend mit Freunden steht hier somit nichts mehr im Wege.

Rechts vom Flur finden Sie die Küche als Einzelraum, sie ist ideal konzipiert für eine große Einbauküche in zwei Reihen. Direkt dahinter wurde die Speisekammer platziert, praktisch durchdacht sogar mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Hinten im Flur finden Sie die privaten Bereiche der Wohnung: Ein kleines Tageslicht-Badezimmer sowie zwei große Räume, ideal zum Schlafen, Home-Office oder für die Gäste. Das größere der beiden Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

Hinter dem Haus verfügen Sie sowohl über eine Einzelgarage als auch über einen Doppelparker-Stellplatz. Ein weiterer Abstellraum im Keller vervollständigt das Immobilienangebot.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung