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Ein- bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Maximiliansau

Eckdaten

Objekt-ID:102143
Lage:76744 Wörth
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 230,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,52 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:283 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:04.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1974
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus verfügt über ca. 127,52 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.
Es kann sowohl als klassisches Einfamilienwohnhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Wenn das Haus als Einfamilienwohnhaus genutzt wird, stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Aktuell wird die Küche im Obergeschoss als Schlafzimmer genutzt, kann aber problemlos wieder umgenutzt werden.
Das Haus hat insgesamt vier Balkone. Zwei im Erdgeschoss, begehbar über das Wohnzimmer und die Küche. Ebenso im Obergeschoss.
Besonders praktisch ist der Keller. Dort gibt es ausreichend Stauraum.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:
Vor dem Haus steht Ihnen ein pflegeleichter Vorgarten zur Verfügung. Über den Innenhof kommen Sie mit dem Auto direkt in die Garage. Dort ist ausreichend Platz für Ihr Auto und die Fahrräder. Hinter dem Haus gibt es noch einen Gartenanteil.
Das Haus benötigt etwas Liebe und eine Renovierung bzw. Teilsanierung.
Gerne können wir Ihre Vorstellungen hierzu bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprechen.

Ausstattungsbeschreibung

- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- Voll unterkellert
- 4 Balkone
- Garage
- Garten und Innenhof
- Renovierungs- bzw. Sanierungsstau
- Heizung ca. 20 Jahre alt
- Feldrandlage

Lage

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!

Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Die Wohnung befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich in etwas mehr als 1 km Entfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Viel Grün und ausreichend Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Hier werden Sie sich definitiv zuhause fühlen.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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