+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Mein neues Familienglück! Traumwohnen mit viel Platz in Karlsruhe-Neureut

Eckdaten

Objekt-ID:102138_R
Lage:76149 Karlsruhe / Neureut
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 541,00 m²
Wohnfläche: ca. 192,40 m²
Nutzfläche: ca. 90,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1978
Bezugstermin:vss. Frühjahr 2022
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Und dank des edlen Geschmacks bei der Innengestaltung befindet sich die Immobilie in einem Zustand, den wir gerne als "Einziehen & Loswohnen" bezeichnen!

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um Ihre Immobilie gekümmert, zudem wurden in den letzten 10 Jahren fortwährend Modernisierungen durchgeführt. Das Haus befindet sich daher sowohl optisch als auch technisch auf einem guten Stand. Die zeitgemäße und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre wird gerade Familien mit Kindern zum Wohlfühlen einladen.

Hier nur einige der zahlreichen Highlights und Extras:
•Gefragte Lage
•Familienfreundlicher Grundriss
•Großzügiger, offener Wohnbereich
•gemütlicher Holz-Kamin im Wohnbereich
•Sonnenverwöhnte XXL-Terrasse
•Schön angelegter Garten mit vielen Extras:
- großer Goldfisch-Teich mit Holzbrücke
- wassersparende Grundwasserpumpe
- bequeme Bewässerungsanlage
- schattenspendender alter Baumbestand
•Helles Wohnen dank großer Fenster
•Geschmackvolle Ausstattung
•Warmer Parkettboden
•Gäste-WC
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Zahlreiche Einbauschränke ebenfalls inklusive
•Zwei Einzelgaragen
•Keller mit viel Stauraum und weiterem Wohnpotenzial

Umfangreiche Modernisierungen ab 2011, unter anderem mit:
•Neue Gasheizung mit Niedrigbrennwerttechnik und Solarmodule zur Warmwassererwärmung
•Neue Wärmeschutzfenster mit 3fach-Verglasung, tlw. mit elektrischen Rollläden
•Neue Wärmedämmung (Giebelseite)
•Neues Badezimmer und neues Gäste-WC

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur wenige Gehminuten.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es schön haben möchten.

Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 192 m² Wohnen verteilen, inkl. zusätzlicher Ausbaureserve. Ihre Fahrzeuge parken winterwarm in den zwei Einzelgaragen.

Wollen wir jetzt in den Wohnbereich gehen?
Mehr als 40 m² offenes Wohnvergnügen bieten Ihnen reichlich Platz für eine große, gemütliche Sofaecke am Kaminfeuer und ein perfektes Dinner am langen Speisetisch. Die großen Fensterfronten schenken Ihnen reichlich Tageslicht, das sich im warmen Parkettboden spiegelt. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse mit Blick in den Garten. Dank der Westausrichtung genießen Sie die Sonne den ganzen Nachmittag und bis in den Abend hinein.

Der grüne Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Weitere Räumlichkeiten zum Leben und Wohnen finden Sie in den oberen Etagen: vier großzügige Räume, alle optimal verteilt, einer davon als riesiges Dachstudio mit Dachterrasse. Brauchen Sie noch ein fünftes Schlafzimmer? Kein Problem: ein weiterer Raum unterm Dach freut sich auf seinen Ausbau!

Eine geschmackvolle Einrichtung im "Landhaus-Stil light" mit modernisierter Ausstattung lädt zum direkten Einzug ein. Zum Wachwerden haben Sie eine große begehbare Dusche im neuen Badezimmer, für den entspannten Abend eine schöne Wanne. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Der Keller mit zahlreichen Räumen bietet mächtig Stauraum und hat viel Potenzial, kann als zukünftiges Fitnessstudio oder Hobbyraum genutzt werden. Eines der Zimmer ist bereits als Wohnraum ausgebaut, perfekt für das Home-Office oder als Gästezimmer.

Jetzt anfragen und Ihre persönliche Besichtigung sichern!
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung