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VERKAUFT! Klein, fein... und bald mein? Schicke Dachwohnung mit Balkon und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:102125_R
Lage:76327 Pfinztal / Wöschbach
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 56,59 m²
Nutzfläche: ca. 4,25 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Bezugstermin:vermietet
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Es erwartet Sie hier eine schlank eingerichtete und sehr gepflegte Wohnung ohne erkennbaren Renovierungsstau. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2015. Er fühlt sich hier wohl und würde sehr gerne weiter hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 450 im Monat, eine Mietanpassung in voller Höhe ist jederzeit möglich.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

- gute und durchdachte Aufteilung
- hell und freundlich eingerichtet
- Aussichtsbalkon
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschkabine
- offener Atriumraum, perfekt für das Homeoffice
- Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Neue Gasheizung mit Niedrigbrennwerttechnik
- Abstellraum im Keller inklusive
- Speicherabteil inklusive
- Pkw-Stellplatz inklusive (Doppelparker)
- Wohnanlage in gepflegtem Zustand
- kein Sanierungsstau oder anstehende Modernisierungen

Lage

Willkommen im liebenswerten Wöschbach! Das schöne und ruhige Dorf gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereinen und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen und neuwertigen Häusern, alle Baujahr 90 oder jünger. Weit oben auf der linken Seite steht ihr Haus; hübsch anzuschauen mit seiner gepflegten Fassade. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier lässt es sich gut leben und in die Ferne schweifen. Wie friedlich es hier ist, friedlich, ruhig und schön...und es könnte bald Ihnen gehören.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine sehr praktisch geschnittene, komfortable und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus aus Mitte der 90er Jahre anbieten. Die Wohnung verfügt über viele Extras wie Einbauküche, Aussichtsbalkon und Pkw-Stellplatz. Dank der Lage unterm Dach verfügen Sie über einen spannenden Grundriss, Atrium-Feeling inklusive!

Dürfen wir Sie hineinbitten? Über der breiten Diele erreichen wir alle Räume, ohne lästige Durchgangszimmer. Das Herz der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kochnische.

Gehen wir raus auf den Balkon: von hier genießen Sie die Abende mit einem schönen Blick aufs dichte Grün des Waldes. Genug Platz für einen romantischen Zweier-Tisch gibt es allemal!

Das Highlight im Wohnzimmer: das offene Atrium direkt unterm Dach. Über eine schlanke Raumspartreppe zu erreichen, bietet es sich zum Beispiel perfekt als offener Raum für das Homeoffice an. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie das praktische Duschbad mit Tageslicht runden das schöne Immobilienangebot ab.

Der Koch- und Essbereich wartet mit einer gut eingerichteten Einbauküche in zeitloser Holzoptik auf. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten, genauso wie die hierzu gehörenden Einbaugeräten.

Damit Sie genügend Platz zum Lagern und Abstellen haben, verfügen Sie sowohl über einen kleinen Speicher unter dem Dach (direkt von der Diele aus erreichbar) als auch über einen klassischen Abstellraum im Untergeschoss. Die Waschmaschine sowie der Trockner finden eigens Platz im gemeinschaftlichen Waschraum. Und an Ihr Auto wurde auch gedacht: wir geben Ihnen noch einen überdachten Doppelparker-Stellplatz dazu. Alles im Kaufpreis bereits inklusive.
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