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2-Familienwohnhaus auf großem Eckgrundstück - in Kürze komplett frei! Keine Käuferprovision!

Eckdaten

Objekt-ID:102122
Lage:76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 593,00 m²
Wohnfläche: ca. 136,50 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1969
Kaufpreis:673.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Garagen:2

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Tür und weiß sofort: Das ist das richtige! Das Haus schenkt Ihnen zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss, die andere im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zum 1-Zimmer-Studio-Appartement ausgebaut, ist aber auf Grund der fehlenden Baugenehmigung nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Wohn- sowie die Schlafzimmer haben einen Balkonanschluss, die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig, im Obergeschoss wurden bereits das Bad und weitere Bereiche modernisiert.

Im Untergeschoss gibt es ausreichend Stauraum und eine Waschküche. Das Grundstück hat eine schön angelegte Einfahrt mit einer Doppelgarage. Den perfekten Ausklang des Feierabends können Sie entweder auf einem der beiden großen Balkone oder im schönen Garten genießen! Im Erdgeschoss wurde der Zugang von der Küche zum Balkon dauerhaft geschlossen, dieser kann mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden.

Er hat eine stolze Größe, optimale Voraussetzungen für das Wochenende mit der ganzen Familie. Wie geschaffen für einen grünen Daumen, kreieren Sie sich Ihre eigene Oase! Anliegend daran finden Sie eine Doppelgarage mit Einfahrt sowie dahinter einen praktisch angelegten Nutzgarten, was will man mehr?

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelgarage
- Garagendach renoviert
- vollunterkellert
- Tageslichtbäder
- Wasserenthärtungsanlage
- teilweise e-Rolläden
- Balkone renoviert
- DG Studio ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Großes Grundstück
- Nutzgarten
- Entwicklungspotential vor dem Haus
- 2009 Dach saniert
- 2009 teilweise neue Fenster
- 2009 neue Heizung
- 2009 teilweise neue Strominstallationen
- 2000 Bad OG saniert

Lage

Herzlich willkommen in Wolfartsweier, einem Karlsruher Stadtteil zwischen Durlach und Ettlingen! Hier liegt das Objekt am Ortsrand, nahe der S-Bahn-Haltestelle und bietet daher eine ideale Anbindung an Karlsruhe und die Autobahn.

Direkt gegenüber ist ein großes Neubau-Projekt geplant, mit Abschluss der Arbeiten gewinnt das Umfeld nochmals an Attraktivität. In direkter Umgebung finden Sie schöne 1-3-Familienhäuser, die Nachbarschaft ist bunt gemischt, teilweise in einem gehobenen Alter, teilweise junge Familien.

Ein schöner Mix der Generationen, hier wird sich Ihre gesamte Familie wohl fühlen! In Wolfartsweier selbst gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Durlach. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist in direkter Umgebung ebenfalls gesorgt.

Wolfartsweier ist optimal angebunden. Die Haltestelle Durlach-Zündhütle erreichen Sie schnell fußläufig. Sowohl mit dem Auto, dem Bus und auch der S-Bahn sind Sie hier flexibel. Die Autobahnen erreichen Sie über die Südtangente in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

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Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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