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Eckdaten

Objekt-ID:102111_R
Lage:76676 Graben-Neudorf
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 38,59 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1993
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Aussichtslage
- Balkon
- Entwicklungslage, Neubau vor der Haustür
- inkl. TG Stellplatz (Doppelparker)
- inkl. Kellerraum
- inkl. Küche
- sehr helle Räume durch große Fensterflächen
- WM-Anschluss im Bad

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund.Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und

Karlsruhe sind die nächsten Ziele. Zwei Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Gemeindebibliothek, Heimatmuseum, Musikschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen - in Graben hat sich vieles bewegt, und der Ort liegt nicht ohne Grund weit vorne auf der Beliebtheitsskala! Reichen Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten nicht aus, sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Bruchsal, in ca. 25 min erreichen Sie Mannheim oder Karlsruhe.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Sie betreten einen der Wohnräume und Sie spüren es sofort: Diese Aussicht hat das gewisse Etwas, sie verleiht der Wohnung ein großartiges Flair. Diese Wohnung im 4. Obergeschoss des Hauses hat ein Zimmer, mit insgesamt ca. 38,59 m² Wohnfläche und einen Balkon. Ein Aufzug bringt Sie in die 4. Etage. Der schöne Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon und lassen Sie sich von der warmen Abendsonne verwöhnen.

Das Badezimmer hat eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive, vom Stellplatz aus kommen Sie direkt zum Aufzug. Die Wände brauchen neue Tapeten, der Boden muss erneuert werden und zwei Fliesen im Bad sowie die Duschkabine. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine gründliche Reinigung, für einen Studentenhaushalt reicht Sie aber allemal. Sie ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Ansonsten sollte die Wohnung gründlich gereinigt werden, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
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