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Helle 3-Zimmer-Wohnung in Wörth

Eckdaten

Objekt-ID:102104
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 78,50 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:239.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:175,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:118.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:21.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis:1972
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wörth am Rhein

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie steht aktuell leer und kann entweder direkt selbst bezogen oder auch frisch vermietet werden.

Durch die vielen Fenster kommt viel Licht in die Wohnung. Aus dem 5. Obergeschoss hat man eine tolle Aussicht.
Zur Wohnung selbst gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Direkt vor dem Haus gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten.

Gehen wir nun hinein. Über einen kleinen Laubengang kommen Sie vom Aufzug direkt zur Wohnung. Über den Flur erreichen Sie die einzelnen Zimmer. Direkt im Eingangsbereich die Küche mit großem Fenster. Die Einbauküche ist im Preis beinhaltet und kann übernommen werden. Direkt daneben, sehr praktisch, das Gäste-WC. Einen Raum weiter kommen wir in das große Wohnzimmer.

Der gute Grundriss bietet jede Menge Stellmöglichkeiten. Besonderes Highlight: Der direkte Zugang zum Balkon. Dieser ist überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Direkt daneben das Elternschlafzimmer. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Vom Flur gelangen Sie in das dritte Zimmer. Es eignet sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Die Abstellkammer im Flur. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist innenliegend mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier bekommen Sie auch die Waschmaschine unter. Ein Anschluss ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung selbst gehört noch ein separater Kellerraum mit Licht und Steckdose. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Kellerraum
- Wohnung im 5. OG
- Gut durchdachter Grundriss
- 5. OG mit Aussicht
- Parkettboden
- Kunststoffdoppelglasfenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Markise
- Abstellkammer
- 3-Zimmer-Wohnung
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wörth am Rhein. Die direkte Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragende Anschluss an die Autobahn A65 und die Bundesstraßen B9 und B10 machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Sämtliche Geschäfte sind direkt vor der Tür und zu Fuß zu erreichen. Eine S-Bahn-Haltestelle in Richtung Karlsruhe und Germersheim ist fußläufig erreichbar.

Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges

Fordern Sie das Exposé an und erhalten Sie gleichzeitig die Möglichkeit eines 360°-Rundgangs.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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