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Eleganz für Ihr neues Zuhause - Mehrfamilienhaus in Rüppurr!

Eckdaten

Objekt-ID:102095
Lage:76199 Karlsruhe / Rüppurr
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 524,00 m²
Wohnfläche: ca. 224,40 m²
Nutzfläche: ca. 24,10 m²
Gesamtfläche: ca. 248,50 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1934
Kaufpreis:829.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:315 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1934
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer und weitere Räume innerhalb des ausbaubaren Dachgeschosses, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 224 m² Wohnfläche und weitere nutzbarer Fläche auf drei Etagen verteilen. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Es gibt ein Balkon im 1. Obergeschoss und weitere Loggien im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Die Ausstattung birgt großes Potential. Die Wohnzimmer im EG und 1.OG sind sehr hell und lichtdurchflutet. Neben dem Wohn- sowie Esszimmer haben Sie im EG und 1.OG zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als Kinderzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Praktisch ist der abgetrennte WC-Bereich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Alles notwendige in einem Bad ist da und tut seinen Dienst. Sie verfügen auf jedem der drei Stockwerke über ein Tageslichtbad. Die Küchen sind mit der entsprechenden Größe ausgestattet, um einen Esstisch entsprechend einzurichten. Durch richtige Investitionen können Sie hier großes Potential schöpfen und eine herrschaftliche Residenz errichten.

Für weitere Informationen und Bilder das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Einmalige Lage
- Tolle Aufteilung der Wohneinheiten
- Großzügige Deckenhöhe
- Zweimal 4-Zimmerwohnung
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Großteils Holzbalkendecken
- Gemütlicher Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe und Ettlingen
- Großzügiger Balkon
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Dielenboden im EG und 1. OG
- Tageslichtbäder
- Komplett unterkellert
- Sanieren und enormes Potential schöpfen
- Leerstehend!

Lage

Wir befinden uns in einem begehrten Stadtteil im Süden der Stadt Karlsruhe. Hier wohnen Paare, Familien sowie beruflich Selbstständige, wieder andere sind schon über 60 und genießen den Anschluss an das Familienleben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - in Rüppurr ist für jeden gesorgt. Ideal für Berufstätige: Der örtliche Kinderhort macht das Pendeln zwischen Job und Familie leichter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus - die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Auch die Freizeit wird hier groß geschrieben: Der nahe gelegene Oberwald sowie die Alb, beide fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen oder schönen Fahrradtouren ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der namhafte Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht. Nicht weit von Rüppurr grenzen der Schwarzwald und das historische Albtal an. Sollte Ihnen nach einem gemütlichen Stadtbummel sein, bietet sich neben der Karlsruher Innenstadt auch das nahe gelegene Ettlingen an. Beide Ziele erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit der nahe gelegenen Straßenbahn. Bis zur nächsten Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie bereits auf der Autobahn A5.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
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