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Tolle, moderne Doppelhaushälfte in Bellheim

Eckdaten

Objekt-ID:102076
Lage:76756 Bellheim
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 318,00 m²
Wohnfläche: ca. 153,27 m²
Nutzfläche: ca. 73,70 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2002
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:479.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Anzahl Carportstellplätze:1
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:97.20 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis:2002
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird eine tolle Doppelhaushälfte in Bellheim.
Das Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Wohnetagen und ein Keller zur Verfügung.

Fangen wir im Erdgeschoss an. Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe. Dort befindet sich auch das separate Gäste-WC. Einen Raum weiter geht es in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein moderner Grundriss und große Fensterflächen lassen jede Menge Licht herein. An besonders kalten Wintertagen können Sie auch mit Holz über den Kaminofen heizen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer geht es direkt raus in den Garten. Dort haben Sie eine überdachte Terrasse und eine schöne Grünfläche. Im Garten selbst gibt es noch einen Pool. Der Pool auf den Bildern ist beispielhaft nachgezeichnet, da er auf dem Originalbild mit einer Plane für den Winter abgedeckt ist.
Vor dem Haus gibt es einen Carport und direkt dahinter einen Anbau für sämtliche Gartengeräte, Fahrräder und die Müllbehälter. Vor dem Haus steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Gehen wir nun eine Etage nach oben. Dort gibt es zwei Schlafzimmer. Beide jeweils mit Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten.
Zusätzlich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier steht ein schöner großer Raum zur Verfügung. Eine Tür im Dach führt in den Technikraum, dort ist auch die Gas-Zentralheizung versteckt.
Die beiden Doppelhaushälften stehen auf einem ca. 637 m² großen Grundstück. Dieses ist zu je 1/2 Miteigentumsanteil nach WEG geteilt.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderner und offener Grundriss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche (Im Preis enthalten)
- Abstellraum im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Terrasse im Obergeschoss
- Garten mit Außenpool
- Carport und Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Lage

„Bellheim, wo das Herz der Südpfalz schlägt“ - Mit diesem Motto wartet die Ortsgemeinde Bellheim auf. Das größte Dorf im Landkreis Germersheim mit rund 8.850 Einwohnern liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft.

Bellheim ist optimal an die Bundesstraße (B9) angebunden. Von hier gelangen Sie schnell in Richtung Mannheim und auch nach Karlsruhe.
Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und der Südpfalz, etwa sechs Kilometer südwestlich von Germersheim. Landau in der Pfalz liegt etwa zwölf Kilometer westlich von Bellheim. Östlich der Gemeinde liegt das Naturschutzgebiet Eichtal-Brand. Direkt an der Bahnstrecke Schifferstadt - Wörth gelegen, verfügt Bellheim auch über einen Bahnanschluss. Seit Dezember 2010 fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe mit den Haltepunkten Bahnhof Bellheim und Bellheim am Mühlbuckel.
Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus, eine Volkshochschule, fünf Kindertagesstätten, einen Schulhort sowie eine Gemeindebücherei.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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