+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

3 Zimmer mit Balkon, in kürze frei, mitten in der City!

Eckdaten

Objekt-ID:102063
Lage:76133 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1955
Kaufpreis:249.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:210,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:112.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:10.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1955
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese zentrale Lage hat das gewisse Etwas! Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 41 Wohneinheiten und hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche inkl. Balkon verteilen.

Ein Aufzug bringt Sie in die 6. Etage. Die Zimmer sind durch die großen Fensterflächen schön hell und laden zum Leben ein. Auch die Küche bietet sich ideal an, um dort einen kleinen Essbereich einzurichten. Vom Balkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht über den Kaiserplatz. Frühstücken Sie dort und lassen Sie sich von der warmen Morgensonne wachküssen.

Das Apartment hat eine normale Ausstattung. Das Tageslichtbad hat eine Wanne, einen Waschtisch und klassische, weiße Fliesen. Die Wohnung lässt sich durch die Lage im 6. OG sehr gut lüften.

Die jetzigen Bewohner haben außerdem gerne auf dem Laubengang vor der Eingangstüre, mit schöner Abendsonne, den Feierabend ausklingen lassen. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Innenhöfe der benachbarten Gebäude, traumhaft schön.

Ausstattungsbeschreibung

• Ostbalkon, Morgensonne pur!
• Laubengang mit Abendsonne!
• Zentralheizung Öl & Gastherme für Warmwasser
• Gute Mieterstruktur
• Tageslichtbad
• Zentrale Lage
• Schöne Aussicht
• Inklusive Kellerraum
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Grüne, innerstädtische Umgebung
• Fenster + Rollläden im Wohnzimmer zwischen 2019/2020 erneuert
• Erneuerung der Klingelanlage wurde bereits beschlossen
• Gastherme im Bad 2019, viele Bauteile erneuert

Lage

Das Haus wird sowohl von Eigentümern bewohnt als auch von Mietern. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind.

Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten Mehrfamilienhäusern und sehr schönen und gepflegten Grünanlagen mit netten und charmanten Cafés. Bus und Bahn halten quasi direkt ums Eck, da ist Shoppen im Zentrum, die Fahrt zum Bahnhof oder zur Uni überhaupt kein Problem.

Das Zentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist in Kürze fußläufig zu erreichen. Außerdem auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten, Discounter, Supermärkte. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Nottingham-Anlage und Hilda-Promenade, zwei schöne Grünflächen, die Ihnen vom Theater bis hin zu Cafés und Spielplätzen nahezu alles bieten.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung