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Eckdaten

Objekt-ID:102035_R
Lage:76706 Dettenheim / Liedolsheim
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 1.026,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,00 m²
Nutzfläche: ca. 220,00 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1930
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Anzahl Carportstellplätze:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das alte Bauernhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 von Innen aufwändig saniert und modernisiert, sodass Sie allen Komfort eines zeitgemäßen Wohnens genießen können. Es ist allerdings nicht alles neu, Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche im und ums Haus umzusetzen. Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- ruhig gelegen in zweiter Reihe
- Haus von Innen umfangreich modernisiert und renoviert
- Brandneuer Pelletofen, Gesamtkosten Heizung geschätzt 500 €/Jahr (!)
- Moderne Einbauküche aus 2020 im Wert von € 14.000 € bereits im Kaufpreis enthalten
- neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großer Hof mit Rasenbereich
- 2 Carports
- Pferdestall mit rund 100 m² Fläche
- Automatischer Tränke-Anschluss mittels Grundwasserpumpe
- inkl. frisch angelegte Paddocks
- rund 600 m² große Pferdekoppel
- Bezug kurzfristig möglich

Lage

"Familienfreundliche Gemeinde am Rhein"; so bezeichnet sich Dettenheim gerne selbst. Die Gemeinde mit ihren aktuell ca. 6.700 Einwohnern ist ein Zusammenschluss der Orte Liedolsheim und Rußheim.

Die Gemeinde Dettenheim genießt einen stetig wachsenden Zuzug; Sie profitiert enorm von der perfekt mittigen Lage im Dreieck Karlsruhe, Mannheim und Speyer. Diese ideale Kombination aus grüner und ländlicher Umgebung direkt am Rhein und eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung machen die Gemeinde zu einer beliebten Familienheimat.

Die Immobilie befindet sich in Liedolsheim, zentral im Ort und gleichzeitig am Ortsrand. Das Haus mit Ihrem Hof und Pferdestall liegt schön ruhig in zweiter Reihe, von der Straße lediglich durch eine Torbogen-Durchfahrt getrennt. Idealerweise schließen sich direkt hinter der Pferdekoppel weitere Weiden und Obstwiesen an. Und die Reithalle ist von hier aus in Schlenderweite erreicht. Hier werden Ihre Pferde glücklich!

Hier ist alles da: Mehrere Kindergärten und Tagesstätten, Schulen, Ärzte, Geschäfte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und vieles mehr, alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist hier gut ausgebaut, mehrere Buslinien verkehren zwischen den umliegenden Gemeinden und direkt zur nächsten S-Bahn-Haltestelle in Linkenheim-Hochstetten.

Die Freizeit wird hier großgeschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum Mitmachen ein. Die umliegende Natur direkt am Rhein sowie viele kleine und große Seen und Altrhein-Arme bieten ideale Naherholung das ganze Jahr über.

Beschreibung

Diese Immobilie ist die ideale Lösung für Pferdefreunde: Sie leben in zweiter Reihe in einem innen frisch sanierten Bauernhaus mit Hof, Rasen und Carports sowie genügend Platz für Ihre Familie. Anschließend beginnt Ihre Pferdewelt: Ein großzügiger Stall mit Platz für bis zu vier Pferde + Heulager, frisch angelegte Paddocks und eine rund 600 m² große Pferdekoppel gehören dann Ihnen.

Idealerweise schließen sich direkt hinter der Koppel weitere Weiden und Obstwiesen an. Für einen Weidenwechsel können Sie hier auf Wunsch bis zu zwei weitere Wiesen pachten. Eine Reithalle befindet sich ganz in der Nähe und ist nach einer kurzen Aufwärmrunde erreicht.

Das Bauernhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben mit ihren fünf Zimmern und die rund 140 m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Allein schon der große Wohn- und Essbereich umfasst mehr als 35 m², ideal für Ihre Möblierungsexperimente. Ein Highlight hier ist sicherlich die brandneue und moderne Einbauküche in puristischem Design, Barhocker und Speisekammer inklusive. Und im neuen Duschbad erwartet Sie eine geschmackvoll eingerichtete, übergroße Duschkabine mit Rainshower-Funktion.

Oben erwarten Sie drei Schlafräume und ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer (Rohbau). Einer der Schlafzimmer ist so groß, dass Sie sich hier auch einen Ankleidebereich gönnen können.

Das Haus ist halb unterkellert, Sie finden hier unten einen kleinen Gewölbekeller und einen Raum für die Haustechnik. Drei Anbauten direkt am Haus bieten Ihnen reichlich Abstell- und Lagerfläche. Benötigen Sie mehr Wohnraum? Durch dessen Abriss und Neubau könnten Sie optional auch Ihre Wohnfläche vergrößern.

Vor dem Haus verfügen Sie über einen großen Hof mit 2 überdachten Pkw-Stellplätzen und eine kleine Rasenfläche samt neu errichtetem "Baumhaus". Ihre Kinder können hier frei spielen und toben, sie werden ihren Hof lieben!

Hier wohnen Sie glücklich - hier werden Ihre Pferde glücklich!
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