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VERKAUFT! Gepflegtes 4-Familienhaus in Stupferich

Eckdaten

Objekt-ID:102033_R
Lage:76228 Karlsruhe / Stupferich
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 597,00 m²
Wohnfläche: ca. 351,43 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1979
Stellplätze:4
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2006
Gas-Zentralheizung, Waschkeller
2011:
Fassadenanstrich
Blechnerarbeiten am Dach
verschiedene Fenster erneuert
2012:
Wohnung OG: Bad saniert, WC saniert, Küche gefliest, Küchen-, Bad- und WC- Fenster erneuert
2014:
Wohnung DG: Dachflächen- und Küchenfenster erneuert
Wohnung OG: Balkontür erneuert, Wohnung teilweise renoviert
2015:
Beton-Müllboxen errichtet
2016:
Wohnung DG: Anstrich, Vinylboden, Türen (inkl. Wohnungseingangstür), Zu- und Abwasser sowie Waschtisch inkl. Armaturen im Bad erneuert, Fliesen in der Küche erneuert, Balkonbrüstung erneuert
2018:
Wohnung OG: Türen innerhalb der Wohnung erneuert
2019:
Wohnung UG: Estrich erneuert (nach Defekt im Siphon), Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer (Vinyl) sowie Bad und Diele (Fliesen) erneuert, Dusche runderneuert, Malerarbeiten, Fenster komplett erneuert (Gesamtkosten: ca. 46.500 €)
Wohnung EG: Balkonabdichtung und Fliesen erneuert
2020:
Anstrich in Teilen des Treppenhauses erneuert
Kellerboden gestrichen
Gartenarbeiten
Austausch der Hebeanlage im UG

Lage

Stupferich ist ein sehr beliebtes und lebendiges Bergdorf in Karlsruhe. Hier wohnen Sie in einer naturnahen, sehr familienfreundlichen und sozial gesicherten Umgebung, mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Vereinsleben bietet Ihnen und Ihren Kindern tolle Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur A8 ist genauso erwähnenswert wie die Versorgung durch die KVV-Buslinien. Sie bieten Ihnen eine gute Anbindung an Durlach, an den Hauptbahnhof sowie an Karlsbad. Ideal für Schulkinder, die hier die weiterführenden Schulen besuchen.
Für die kleineren Kinder sind eine wunderschöne Kindertagesstätte und eine heimelige Grundschule vorhanden. Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Es liegt in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraße von Stupferich. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Eine tolle Lage und daher eine gute Vermietbarkeit. In kurzer Entfernung erreichen Sie einen tollen großen Spielplatz mit einem Fußball-, Basketball- und Volleyballplatz. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos rennen lassen.

Sonstiges

Mietaufstellung:
Wohnung UG: 510 € Kaltmiete zzgl. 220 € Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung EG: 880 € Kaltmiete inkl. Garage zzgl. 375 € Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung OG: 910 € Kaltmiete inkl. Stellplatz und Garage zzgl. 245 € Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung DG: 685 € Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. 190 € Nebenkostenvorauszahlung

Nettokaltmiete gesamt: 2.985 €
2 Stellplätze sind aktuell frei und können vermietet werden

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Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Tolles, gepflegtes und immer instand gehaltenes 4-Familienhaus in familienfreundlicher Lage von Stupferich. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 351,43 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in Feldrandlage.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die erste Wohnung mit ca. 70,64 m² Wohnfläche. Außerdem befinden sich hier die Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum. Jeder Wohnung ist ein separater Keller und eine Waschmaschinenplatz zugeordnet. Die Hausordnung wird von zwei Mietern selbst und in den beiden anderen Fällen von einem Hausmeisterservice übernommen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem guten Gesamtzustand.
Gehen wir nun in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großen Balkon, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Küche mit separatem Vorratsraum. Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Zuschnitt, ist jedoch in der Ausstattung moderner. Im Dachgeschoss haben wir eine gut geschnittene 2 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,77 m² Wohnfläche, zum Teil mit hohem Luftraum, und ebenfalls Tageslichtbad und Loggia. Die Wohnungen im UG, EG und OG verfügen jeweils über eine Glas-Dusche.
Alle Wohnungen im Haus sind zuverlässig vermietet.
Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand.
Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können Sie der Auflistung im Exposé entnehmen.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen und insgesamt vier Außenstellplätze, die ebenfalls an die Mieter vermietet sind.
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