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VERMIETET! Großzügige Bürofläche in fußläufiger Lage zum Schlachthof

Eckdaten

Objekt-ID:102008_R
Lage:76131 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 254,80 m²
Gesamtfläche: ca. 254,80 m²
Zustand:Nach_vereinbarung
Stellplätze:3
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Stellplätze
- Fahrstuhl
- Innenliegendes Treppenhaus
- Dachterrasse
- Balkon
- großzügiger Keller
- Ausstattung nach Absprache
- Bezugsfrei ab 01.05.2021

Lage

Die Gerwigstraße wurde 1891 nach dem Karlsruher Ingenieur Robert Gerwig (1820–1885) benannt. Der westliche Teil wird von der Georg-Friedrich-Straße im Westen und der Tullastraße im Osten begrenzt. Hier herrscht dichte, zum großen Teil aus der Gründerzeit stammende Wohnbebauung vor. Der östliche Teil wird von der Tullastraße im Westen und vom Weinweg im Osten begrenzt. Dieser Teil gehört bereits zum Gewerbegebiet der Oststadt.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Gerwigstraße nahe dem Gewerbegebiet. Der in der Gründerszene bekannte Schlachthof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der KVV baut einen neuen Campus auf dem gegenüberliegenden Gelände, wodurch die Lage weiter an Attraktivität gewinnt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Großartige Büro- oder Praxisfläche in gefragter Lage zum Campusgelände der AVG und in unmittelbarer Nähe zum Schlachthof. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon sowie eine Dachterrasse. Die Fläche erreichen Sie nahezu barrierefrei. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Durlach oder Karlsruhe ist nur 3 Gehminuten und die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach nur 4 Fahrminuten entfernt.

Die Fläche von ca. 255 m² verteilt sich über eine Etage, bestehend aus einem Altbau sowie einem Neubauanteil, der direkt an die Fläche angeschlossen ist. Die Räume sind großzügig aufgeteilt mit einer Fläche bis zu 32 m². Hierdurch besteht eine flexible Aufteilungsmöglichkeit. Die Büros sind überwiegend mit Teppich ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten sind großzügige Kellerräume zur Lagerung, bis zu drei Stellplätze sowie eine schöne Dachterrasse im 2. Obergeschoss.

Ausstattung und Umfang der Renovierung können im Vorfeld mit dem Vermieter abgestimmt werden. Optional besteht noch die Möglichkeit, die Fläche zu erweitern. Eine Fläche von ca. 100 m² steht im Dachgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
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