Mehrfamilienhaus in Malsch: Machen Sie was draus! Mitten in Malsch, mit 5 Wohnungen und viel Potenzial
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Machen Sie was draus! Mitten in Malsch, mit 5 Wohnungen und viel Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:102007
Lage:76316 Malsch
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 386,00 m²
Wohnfläche: ca. 291,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1813
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Kaufpreis:595.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Anzahl Carportstellplätze:1
Stellplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:110.40 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:13.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1813
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer guten Investitionschance mit viel Potenzial? Und auch noch mit Optimierungsmöglichkeiten, die es noch zu entdecken gilt? Am besten in einer zentralen, nachhaltigen und gut vermietbaren Lage, die Natur sollte aber dennoch nicht weit sein?

Dann werden Sie sich hier sicherlich angesprochen fühlen!

Das ruhig gelegene Grundstück mitten im beliebten Malsch bietet Ihnen ein Vorderhaus mit drei kleinen, voll vermieteten Wohnungen an sowie zwei weitere Wohneinheiten in der ehemaligen Scheune, welches im Laufe der Jahrzehnte als großes Hinterhaus ausgebaut wurde.

Sie verfügen zudem über einen großen Hof mit Teich, Terrassensitzplatz, Carport, Garage und reichlich Lagerfläche.

Drei der fünf Wohneinheiten sind vermietet (insgesamt , die restlichen zwei stehen mittelfristig auch zur Verfügung. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete rund € 12.000, alle Mietverträge können in voller Höhe optimiert werden.

Das Grundstück ist nicht optimal bebaut, die Grundrisse atypisch. Abriss und Neubau wäre demnach nach einer erfolgten Entmietung denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprüngliche Sandstein-Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde in massiver Bauweise inklusive einer Unterkellerung erbaut. Zwischen 1960 und Mitte der 80er Jahre wurde durch mehrfache An- und Ausbauten weitere Wohnfläche hinzugewonnen.

Das Anwesen befindet sich demnach in einem baujahrestypischen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- Vorderhaus mit 3 Einheiten
- Hinterhaus mit einer Hauptwohnung + Einliegerwohnung
- großer Hof mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge (2 davon überdacht)
- Vorderhaus komplett unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Alle Wohneinheiten mit separaten Zählern
- Alle Fenster mit Isolierverglasung
- Dächer durchgehend gedämmt und in gutem Zustand
- Bäder sind teilweise modernisiert
- ruhige und dennoch zentrale Lage in Malsch
- Hauptwohnung mit lichtdurchfluteter Galerie
- Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert

Lage

Die idyllische Gemeinde Malsch befindet sich in optimaler geografischer Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, ganz in der Nähe von Ettlingen. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe.

Es bestehen gute Busverbindungen nach Ettlingen und ein Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe, Rastatt und Ettlingen. Der Autobahnanschluss Rastatt (A5) ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos erreichbar. Über die B3 ist man zügig in Ettlingen und Karlsruhe.

Das Grundstück liegt sehr gut an einer gemütlichen und ruhigen Seitenstraße mitten im Ort. Von Metzger über Bäckerei und gut sortiertem Supermarkt erreichen Sie hier alles bequem zu Fuß. Und dank der komplett neu gestalteten Ortsmitte sieht Malsch besser als je zuvor aus.

Außerdem werden zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung bis Alt angeboten: Freibad, Grillplätze, Bücherei, zahlreiche Vereine, um nur einige wenige zu nennen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, eine Grund- und Hauptschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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