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Ihr neues Zuhause zum Wohnungspreis - freistehendes 1-3 Familienwohnhaus!

Eckdaten

Objekt-ID:102004
Lage:68753 Waghäusel / Kirrlach
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 336,00 m²
Wohnfläche: ca. 173,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1900
Kaufpreis:269.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:411 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1900
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Kopf sagt ja, das Herz sowieso...

Willkommen in Waghäusel, zentrumsnah und praktisch auf der anderen Seite. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Netto, REWE) in unmittelbarer Umgebung, die Bus-Haltestelle ist keine Minute entfernt. Nach Feierabend: Ein Spaziergang am schönen Fluss: Durlacher Graben, nicht weit von Ihrem Haus entfernt. Und am Abend ein Gläschen Wein auf der Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - mit Sicherheit die beste Location zum Seele baumeln lassen!

Hier feiern Paare und Familien ihr Leben!

Bei diesem Angebot entscheiden Sie, was daraus wird. Hier die aktuellen Gegebenheiten:
- Vollunterkellert
- 2 Zimmer + Küche, Bad im Erdgeschoss
- 3 Zimmer + Küche im Obergeschoss
- 2 Zimmer + 2 ausbaufähige Räume im Dachgeschoss

Das Grundstück wird mit dem Kaufvertrag geteilt, es wird außerdem ein PKW-Stellplatz sowie eine Gartenfläche vom aktuellen Eigentümer geplant, für die Einfahrt wird ein Wege/- Überfahrtsrecht für das hintere Grundstück eingetragen.

Worauf warten Sie? Fordern Sie jetzt das Exposé an...

Das genaue Ursprungsbaujahr ist leider auch nach intensiver Recherche unbekannt und wurde auf ca. 1900 geschätzt. Weitere Informationen vom Bauamt belegen mindestens Teilsanierungen zwischen den Jahren 1950 und 1959, was genau saniert wurde ist unbekannt.

Ausstattungsbeschreibung

- Vollunterkellert
- 2 Zimmer + Küche, Bad im Erdgeschoss
- 3 Zimmer + Küche im Obergeschoss
- 2 Zimmer + 2 ausbaufähige Räume im Dachgeschoss

- gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen
- freistehendes 1-3 Familienwohnhaus
- zentrale Lage
- Dachterrasse

Lage

Waghäusel besteht aus 3 Stadtteilen und hat eine gute Infrastruktur. Eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist vorhanden, der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 8 km zu erreichen, die nahegelegene B36 in wenigen Fahrminuten.

Das kulturelle Leben in Waghäusel ist vielfältig. Kirchen, Institutionen, Vereine, Verbände und Privatpersonen prägen zusammen mit der Stadt die Kulturlandschaft. Die Bandbreite reicht von Lesungen über Konzerte bis hin zu Theateraufführungen. Freizeitangebote in Waghäusel zu finden, ist nicht schwer!

Die örtlichen Vereine und Gruppen sowie die Stadt halten viele Angebote bereit. Von kulturellen bis hin zu sozialen und gemeinnützigen (Sport) Vereinen und Verbänden gibt es eine große Bandbreite, um aktiv zu werden - für Jung und Alt! Der Schulstandort Waghäusel zeichnet sich durch seine Vielschichtigkeit aus.

Neben den allgemeinbildenden Schulen gibt es in Waghäusel noch die Musikschule sowie die Volkshochschule mit den Außenstellen Kirrlach und Wiesental.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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