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VERKAUFT! Ein Hoch aufs Stadtwohnen!3 Zimmer + Mansarde in Mühlburg

Eckdaten

Objekt-ID:101989_R
Lage:76185 Karlsruhe / Mühlburg
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 72,27 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1936
Bezugstermin:Übernahme ab sofort
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich seit dem Erwerb im Jahr 2005 durchgehend liebevoll um die Wohnung gekümmert und im Laufe der Zeit punktuell modernisiert. Sie befindet sich deshalb in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbarem Modernisierungsbedarf. Der besondere Geschmack der Eigentümer bei der Möblierung und Einrichtung lässt allerdings die Wohnung etwas kleiner und dunkler erscheinen, als sie tatsächlich ist.

Die Wohnung wird aus Altersgründen veräußert, die Eigentümer wollen nach einem Verkauf als Mieter wohnen bleiben. Sie sind bereit, eine ortsübliche Kaltmiete in Höhe von 650 € zu entrichten, zzgl. die jeweils gültigen Nebenkosten. Die Immobilie wird somit sicher und unkompliziert vermietet sein. Sie als Kapitalanleger genießen die Gewissheit, dass sich die Mieter so wie bisher pfleglich um Ihre neue Immobilie kümmern werden.

Hier die weiteren Details zur Ausstattung:

- sehr ruhige und grüne Lage
- städtisch urban und perfekt angebunden
- vorwiegend Eigentümer im Haus
- gepflegte und gut geführte Wohnanlage
- kein erkennbarer Modernisierungsbedarf
- sehr hohe Rücklage inklusive ( anteilig rund € 4.500,00)
- gute und praktische Aufteilung
- sichere Einnahmen durch bereits bestehende Bewohner
- anfängliche Brutto-Rendite ca. 4%
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
- viel Grün vor und hinter dem Haus
- Mansardenzimmer inklusive
- Abstellraum im Keller inklusive

Lage

Der Stadtteil Mühlburg: Eine lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer hat die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Aufwertungsschub erhalten. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen "Hertzstraße" oder "Entenfang" sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig; Vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Mühlburg - Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt!

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung anbieten, inklusive zusätzlichem Wohnraum unterm Dach. Die Lage im beliebten Stadtteil Mühlburg ist grün und ruhig, gleichzeitig zentral mit guter ÖPNV-Anbindung. Die gute Größe, die stark nachgefragte Lage sowie die ideale Aufteilung machen die Wohnung sehr attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre in der beliebten Wohnanlage "Nordstern", ein architektonisch interessantes und professionell verwaltetes Ensemble aus den späten 30er Jahren. Viel Grünfläche vor und hinter dem Haus machen das Leben hier gemächlich erscheinen, obwohl wir mitten in der Stadt sind.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: Eine praktisch aufgeteilte Diele mit Einbaugarderobe empfängt die Besucher. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große Essbereich samt offener Küche mit insgesamt mehr als 30 m² Wohnfläche. Vom großen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer und zur gemütlichen Loggia mit Blick auf den grünen und gepflegten Garten hinter dem Haus. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne befindet sich direkt am Eingang.

Sie verfügen zudem über ein voll ausgebautes und beheiztes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, ideal z.B. für das Home-Office oder als Gäste- und Hobbyzimmer. Ein Abstellraum im Untergeschoss, der gemeinschaftliche Fahrradkeller und die Waschküche mit Platz für ihre Waschmaschine und Trockner vervollständigen das gelungene Immobilienangebot.