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VERKAUFT! Modernes Wohnerlebnis in Durlach!

Eckdaten

Objekt-ID:101952_R
Lage:76227 Karlsruhe / Durlach
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 96,74 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1965
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Hervorragende Lage
- Geschickter Grundriss
- Sanierung erfolgte im Jahr 2015
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Moderne Ausstattung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Moderne Einbauschränke
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Begehbare Dusche mit Fußbodenheizung
- Badezimmerlautsprecher für Radio- und Musikgenuss
- Separates Gäste-WC
- Natursteinboden
- Fassadendämmung vorhanden
- Heizanlage aus dem Jahr 2012
- Zwei Balkone
- Hohe Rücklagen
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Abstellraum im Keller
- Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Einzug nach Rücksprache möglich!

Lage

Das Haus wird zum Großteil von Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Bus und Bahn halten quasi ums Eck, da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die wichtigsten Anschlussstellen auf die Autobahn!

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Wir möchten Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung zeigen, deren vier Zimmer sich auf ca. 97 m² Wohnen verteilen. Das sehr ungewöhnliche Wohnzimmer. Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem großzügigen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Der kleine, windgeschützte Balkon macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer mit dem feinen Natursteinboden erstrahlen. Die Ausstattung dieser ca. 2015 sanierten Wohnung ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Es gibt noch drei weitere Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.

Das Bad hat Platz. Genießen Sie Ihre Dusche mit der integrierten Fußbodenheizung der exklusiven Regendusche. Für das Wohlfühlambiente ist das Badezimmer mit Deckenlautsprechern ausgestattet, um Ihre Lieblingsmusik abzuspielen. Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Die Wohnung ist auf einem modernen Ausstattungsniveau und bietet Ihnen viele angenehme Vorzüge der heutigen Technik. Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind die Waschküche mit Trockner und der Fahrradkeller.

Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit dieser Wohnung nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.