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VERKAUFT! Oft gesucht, selten gefunden: Familientraum in begehrter Wohnlage!

Eckdaten

Objekt-ID:101941_R
Lage:76227 Karlsruhe / Aue
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 232,00 m²
Wohnfläche: ca. 158,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1905
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Voll unterkellert mit Werkstatt und viel Stauraum
- Zwei bodentiefe Duschen
- Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
- Zwei Balkone mit Südwest Ausrichtung
- Zwei Gauben im DG, nur ein Zimmer mit Dachschräge
- Teilweise elektrische Rollläden
- Küchen im Kaufpreis inbegriffen
- Elektrisches Rollo für die großen Fenster im Treppenhaus
- Offene Garage direkt am Eingangsbereich
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe im Garten
- Gartenhaus

Modernisierungen:

- 2020 Bosch Gas-Zentralheizung
- 2011 Bäder und Gäste-WC
- 2007 Fassade
- 2007 Hofeinfahrt
- 2004 Balkone
- 1970 Aufstockung DG

Lage

In der Nachbarschaft finden Sie einen bunten Mix aus jungen Paaren, älteren Menschen und Familien. Hier findet man vor allem hübsche Doppelhaushälften und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Die Straße hat in den letzten Jahren einen neuen Schliff bekommen, vereinzelt werden die Häuser nach und nach aufbereitet.

Eine gute Investition in die Zukunft! In der Bergstraße leben Sie zentral und dennoch ruhig! Hier finden Sie in direkter Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Ebenfalls finden sich viele schöne Möglichkeiten, um spazieren zu gehen, ein schöner Spielplatz, ein Hallenbad, die Durlacher Altstadt und viele weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld Ihres neuen Wohnorts. Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in vier Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der offenen Garage, direkt vor dem Hauseingang.

Sie gelangen trockenen Fußes von hier über das Treppenhaus in die Wohnbereiche. Straßenbahn: Die Haltestelle ist gleich um die Ecke (350 m Entfernung), auch der Bus hält in der Nähe. Da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof/zur Uni überhaupt kein Problem.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Das Haus hat eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss- Hochparterre mit Südwest Balkon. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegtem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und hat viel Stauraum sowie eine Werkstatt im Untergeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht - ideal für Menschen, die nicht den ganzen Tag darinstehen wollen. Dennoch bietet er ausreichend Platz für einen grünen Daumen, ist aktuell sehr schön angelegt und nach Südwesten ausgerichtet.

Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss verfügt über eine ansprechend solide Ausstattung. Das große Wohn- und Esszimmer ist eines der vielen Highlights! Extra: Das Gäste-WC mit der Waschmaschine und Trockner im Einbauschrank. Immer praktisch! Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Zwei schöne Zimmer mit Gauben, eines mit Dachschräge sowie ein Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss, Ihrem privaten Wohnbereich. Die Badezimmer mit bodentiefen Duschen und das Gäste-WC wurden bereits erneuert.
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