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VERKAUFT! Familientraum mit toller Aussicht

Eckdaten

Objekt-ID:101938_R
Lage:76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 402,00 m²
Wohnfläche: ca. 202,47 m²
Nutzfläche: ca. 104,98 m²
Gesamtfläche: ca. 307,45 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1989
Stellplätze:1
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Tolle Aussicht über Karlsruhe
- Reihenendhaus
- Separate Einheit im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Zusätzliches Badezimmer im Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche im EG und DG (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse (mit Glasüberdachung)
- 3 Balkone
- Balkon im DG mit Markise
- Garten in ansprechender Größe
- Bezugsfrei ab 31.03.2021

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
- Küche saniert und renoviert 2011
- Einbauküche von 2011 im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
- Neue Gaszentralheizung (2018)
- Neue Isolierglasfenster (2018)
- Neue Bodenbeläge OG (2018)
- Neue Decke EG und OG (2018)
- Wände gestrichen (2018)

Lage

Herzlich willkommen in Wolfartsweier, einem Karlsruher Stadtteil zwischen Durlach und Ettlingen! Hier liegt das Objekt am Ortsrand in Halbhöhenlage und bietet daher eine herrliche Sicht über Karlsruhe. Die direkte Nachbarschaft zum Geigersberg ist spürbar.
Wolfartsweier ist optimal angebunden. Die Haltestelle Durlach-Zündhütle erreichen Sie schnell fußläufig. Sowohl mit dem Auto, dem Bus und auch der S-Bahn sind Sie hier flexibel.
Die Autobahnen erreichen Sie über die Südtangente in nur wenigen Minuten.
In Wolfartsweier selbst gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Durlach.
Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist in direkter Umgebung ebenfalls gesorgt.

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung ist für 600 € Kaltmiete zzgl. 140 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
- Küche saniert und renoviert 2011
- Einbauküche von 2011 im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
- Neue Gaszentralheizung (2018)
- Neue Isolierglasfenster (2018)
- Neue Bodenbeläge OG (2018)
- Neue Decke EG und OG (2018)
- Wände gestrichen (2018)

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Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenendhaus in Wolfartsweier. Das Haus aus dem Jahr 1989 verfügt über insgesamt ca. 202 m² Wohn- und ca. 104 m² Nutzfläche. Das Haupthaus befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Das Dach ist zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche inklusive Balkon mit Blick über Karlsruhe ausgebaut. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette Dame vermietet. Das Haupthaus ist von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im Frühjahr 2021 frei.
Wollen wir nun hinein gehen. Das Haupt-Treppenhaus befindet sich im Eingangsbereich, über welches Sie alle Etagen und auch die DG-Wohnung erreichen. Innerhalb des Haupthauses befindet sich ein weiteres Treppenhaus. Dieses verbindet Erd- und Obergeschoss miteinander.
Direkt neben dem Eingang befindet sich die neuwertige Einbauküche mit Essbereich. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Über drei Stufen erreichen Sie den Wohnbereich mit Kamin. Hier befindet sich eine Fußbodenheizung und Platz für eine große Wohnlandschaft.
Besonderes Highlight ist der Kaminofen. Dieser zaubert in kalten Wintertagen eine herrliche Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse mit Blick über Karlsruhe. Neben dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Keller. Diesen erreichen Sie auch über das interne Treppenhaus.
Im Keller befinden sich ein Badezimmer sowie ein Hobby- und Bar-Raum. Des Weiteren jede Menge Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Gehen wir nun in das Obergeschoss. Dort befindet sich das neutral geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zusätzlich gibt es hier drei großzügige Schlafzimmer und einen weiteren Balkon mit einer großartigen Sicht. Bonus: Ein großzügiger, separater Abstellraum.
Direkt darüber liegt die bereits beschriebene 3-Zimmer Einliegerwohnung. Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem in den Speicher. Dieser bietet weiteren Stauraum.
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