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VERKAUFT! Mittendrin statt nur dabei! Tolles Appartement mitten in der City

Eckdaten

Objekt-ID:101931_R
Lage:76133 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 39,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1971
Bezugstermin:sofort
 
 

Ausstattungsbeschreibung

•sehr gute Grundrissaufteilung
•Balkon vorhanden
•Aufzug im Haus
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•helles Wohnen mit großem Wohn- und Schlafbereich
•Haus in gutem und gepflegtem Zustand
•professionell verwaltet
•kein Sanierungsstau im Haus
•Wohnung mit Renovierungsbedarf
•aktuell vermietet, Mietanpassung möglich
•Pkw-Stellplatz im Hof (Doppelparker) inklusive
•Kellerraum inklusive
•Einbauküche mit E-Geräten sowie diverses Mobiliar gegen zusätzliche Ablöse

Lage

Die Karlsruher Innenstadt: Die City wartet auf mit allem Komfort einer lebendigen und kulturell aufgeschlossenen Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür: der KIT-Campus ist direkt gegenüber und die Fußgängerzone in einer Gehminute erreicht.

Das geräumige Appartment befindet sich mitten im Zentrum, umgeben von vielen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Cafés. Das Leben hier ist bunt und quirlig, und Sie können einen Teil davon werden. Stadtmenschen, Liebhaber der kurzen Wege, Studenten, Paare und sogar Familien werden sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier - mitten in der City - voll auf Ihre Kosten: Der nahe gelegene Schlosspark und der direkt angrenzende Hardtwald laden Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!

Beschreibung

Perfekt aufgeteilt und ideal für Studenten oder Dozenten vom KIT: Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Das angenehme und großzügig geschnittene Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines übersichtlichen und professionell geführten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung zudem bequem mit dem Aufzug.

Das Highlight der rund 39 m² Wohnfläche ist eindeutig das großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Direkt nebenan finden Sie eine praktische Küche mit Tageslicht. Direkt am Eingangsbereich/Garderobe finden Sie das innenliegende Badezimmer, Badewanne und Waschmaschinenanschluss inklusive. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil sowie - in der Lage sicherlich gold wert - einen Stellplatz in der Doppelparkergarage.

Die Grundausstattung der Wohnung ist gepflegt und solide, die Wohnung befindet sich jedoch in einem abgenutzten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und würde gerne weiter drin wohnen bleiben.

Diese Wohnung bietet ein nachhaltiges Investment für jeden klugen Kapitalanleger. Die Möglichkeiten und Optionen dieser praktischen Wohnung sind vielfältig: Nach einer überfälligen Mieterhöhung erzielen Sie satte 3,9% Rendite (brutto) - und das von Anfang an! Und bei einer Neuvermietung ist sogar einiges mehr drin - die ideale Lage lässt Mieteinnahmen in Höhe von mindestens € 550 monatlich zu, das sind 4,5% Rendite aufwärts.

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