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VERKAUFT! 3-Familienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Eckdaten

Objekt-ID:101923_R
Lage:76337 Waldbronn
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 560,00 m²
Wohnfläche: ca. 298,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1972
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- EG: Garten und Terrasse mit Westausrichtung
-Tageslichtbad + Gäste WC
- OG: Eckbalkon mit Süd- und Westausrichtung
-Tageslichtbad + Gäste WC
- Souterrain: Garten mit Südausrichtung
-Duschbad, Küche inkl. (bis auf die Waschmaschine)

- 2008 Gas-Heizung erneuert
- 2008 Rohrleitungen erneuert
- 2008 Souterrain Bad erneuert
- 2012 OG: Bad, Gäste WC, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster,
Bodenbeläge erneuert
- 2012 EG: teilweise Badezimmer, Wasserleitungen, Küche, Gäste WC
erneuert
- 2016 Sprechanlage erneuert

Lage

Waldbronn-Reichenbach liegt in landschaftlich sehr reizvoller und intakter Natur an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes. In Ihrer Straße befinden sich repräsentative Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. In der Nachbarschaft wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Paare, ein schöner bunter Mix.

In der Umgebung haben Sie alles für das tägliche Leben, ganz egal ob Sie den Bäcker, Metzger, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Realschule - im Ort erreichen möchten, alles liegt in wenigen Minuten Entfernung. Die modernisierte Albtherme in Waldbronn ist 5 Fahrradminuten entfernt, perfekt um zu entspannen.

Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Ettlingen oder Langensteinbach. Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind ausreichend vorhanden, ob Wandern, Schwimmen, Eislaufen oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Bus- (120 Meter) und Bahnverbindung (700 Meter) sowie der Autobahnanschluss (4 Minuten) sind in Kürze erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus bietet Ihnen 3 vermietete Wohnungen und potenzielle Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die überraschend helle Wohnung im Souterrain hat ein modernes Badezimmer, ausreichend Platz und nutzt den Garten zur Straßenseite. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit anliegender Terrasse und schön angelegtem Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss, nur dass diese über einen riesigen Eckbalkon mit zwei Zugängen verfügt.

Die von den Mietern schön eingerichteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen vor allem durch die großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich mit anliegenden Küchen. Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche für eine Dachgeschosswohnung – die Anschlussleitungen wurden bereits verlegt. In den letzten Jahren wurden viele Bereiche der Immobilie modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Kellerabteile. Für den Austausch der Fenster im Erdgeschoss liegt ein Angebot in Höhe von € 14.000,-- vor.
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