+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Komplett leerstehend - Mehrfamilienhaus in Neureut mit 4 Wohneinheiten

Eckdaten

Objekt-ID:101917_R
Lage:76149 Karlsruhe / Neureut
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 689,00 m²
Wohnfläche: ca. 306,38 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1991
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:1
Garagen:3
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem insgesamt abgewohnten Zustand, eine umfangreiche Modernisierung ist zu empfehlen. In den letzten Jahren wurde in eine hochwertige Gas-Zentralheizung inkl. Wasserleitungen sowie in neue Dachflächenfenster investiert. Ansonsten können Sie die Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen umgestalten.

Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Sehr gute, ruhige und grüne Lage in Zentrumsnähe
- Freistehendes Haus mit viel Freifläche
- Hochwertige Holzständer-Bauweise (WeberHaus)
- Neue Brennwert-Heizung (2018)
- Neues Wasserrohrsystem im Heizraum (2018)
- Alle Dachflächenfenster neu (Velux)
- Sehr gute Grundrisse mit optimaler Aufteilung
- Alle Wohnungen mit Tageslichtbäder
- 2 Einbauküchen (Souterrain + Dachgeschoss) inklusive
- Große Sonnenterrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
- 3 Balkone, 2 davon in sonniger Südwestausrichtung
- 2 große Gärten
- 3 Einzelgaragen
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Komplett unterkellert inkl. Kellerabteile und Waschraum
- Haus komplett leer
- Übernahme sofort möglich

Lage

Neureut gehört dank seiner ausgezeichneten Anbindung zu den bevorzugten Wohngebieten im Norden von Karlsruhe. Auch einem Ausflug ins Grüne steht hier nichts im Wege. Der nahe gelegene Hardtwald genießt einen sehr hohen Freizeitwert und ist zu Fuß in kürze erreichbar. Neben der sehr guten Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Autobahnanschluss) finden Sie hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn oder Bus in knapp 10 Minuten mitten im Zentrum. Schulen & Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Karlsruhe-Neureut. Ein gewachsenes Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der Bus hält quasi vor der Tür und bringt Sie ohne Umwege direkt in die City. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neureut-Heide" ist in Schlenderweite. Ihre Freizeit kommt hier auch nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Spazierwege umgeben den Stadtteil; der naheliegende Hardtwald bietet sich perfekt für die morgendliche Joggingrunde an!

Beschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen Immobilie in gefragter Lage von Neureut. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen das Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.

Größtes Plus: Das Vierparteienhaus ist seit Kurzem vollständig leer, sie können also Ihren Vorstellungen sofort in die Tat umsetzen. Als Mehrgenerationenwohnen, für die Großfamilie, zur reinen Kapitalanlage oder zur gemischten Nutzung, all diese Möglichkeiten stehen Ihnen hier offen. Eine nachhaltige und gleichzeitig hohe Rendite ist hier einfach zu erzielen: nach einer Modernisierung des Gebäudes stehen Ihnen mindestens € 40.000 jährliche Mieteinnahmen sofort zur Verfügung, Tendenz steigend.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem fast 700 m² großen Grundstück, welches viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Vier Wohnungen mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf die einzelnen Geschosse. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte und praktische Aufteilung:

EG: 4-Zimmer-Whg., ca. 97 m² Wohnfl., offenes Wohnen+Essen+Kochen, Tageslichtbad, große Sonnenterrasse + Gartenzugang;
OG: 4-Zimmer-Whg., ca. 97 m² Wohnfl., offenes Wohnen+Essen, separate Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und zwei Balkone;
DG: 3-Zimmer-Whg., ca. 68 m² Wohnfl., offenes Wohnen+Essen, tagesbelichtetes Duschbad, Südwest-Balkon, Abstellraum innenliegend.
Souterrain: 2-Zimmer-Whg., ca. 44 m² Wohnfl., separate Küche inkl. Einbauküche, TL-Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden sie ausreichend Platz für einen gemeinsamen Waschraum sowie einen Kellerabteil je Wohnung. Sie verfügen im hinteren Bereich zudem über 3 Einzelgaragen, 1 Pkw-Stellplatz sowie einen weiteren Gartenbereich mit altem Baumbestand.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung