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VERKAUFT! Moderne Wohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Eckdaten

Objekt-ID:101916_R
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 100,54 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2012
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:1
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Flexibler Einzugstermin
- Gepflegte Gesamtanlage
- Hausmeisterservice
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Altersgerechte Wohnung
- Moderne Ausstattung
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Isolierglasfenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Parkettböden
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Feinputz an den Wänden in der ganzen Wohnung
- Aufzug im Haus
- Wintergarten
- Große Terrasse (Süd-West) mit Markisen
- Kellerraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet am Rande von Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Maximiliansau über einen direkten Anschluss an die B9 (in Richtung Germersheim, ca. 20 km bzw. Lauterbourg / Elsass, ca. 10 km), die B10 (Rheinbrücke, Richtung Karlsruhe, Entfernung bis zum Zentrum ca. 8 km) und die A65 (Richtung Landau, ca. 25 km).
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie tiefe Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut. Es verfügt über einen sehr modernen und komfortablen Wohnstandard. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder auch als altersgerechte Wohneinheit. Da das gesamte Anwesen nicht unterkellert ist, befinden sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes zur Straße hin fünf Garagen und im Innenbereich die Abstellräume der darüber liegenden Wohnungen. Außerdem befinden sich hier der Hausanschlussraum und der Heizraum mit einer Gaszentralheizung für alle fünf Wohneinheiten mit einer Warmwasseraufbereitung über Solarunterstützung. Zur Wohnung gelangen Sie schnell über das Treppenhaus - oder mit dem modernen Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, die sich auf ca. 100,54 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungshighlights: Große Terrasse (Süd-West) mit Markisen, Wintergarten, Fußbodenheizung, Aufzug im Haus direkt vor die Wohnung, altersgerechte Wohnung, moderne Ausstattung, hochwertige Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, großer Einbauschrank im Schlafzimmer, elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung, Isolierglasfenster, Feinputz an den Wänden in der ganzen Wohnung, Wohnung im 1. Obergeschoss. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit Siemensgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der moderne Grundriss macht diese Wohnung zu einem absoluten Schmuckstück. Besondere Highlights sind der Wintergarten und die große Terrasse. Diese erweitern den Wohnraum nach außen. Zur Wohnung gehören eine separate, abschließbare Garage und ein Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür. Außerdem gibt es einen eigenen Kellerraum. Ihre Fahrräder können Sie ebenerdig im gemeinschaftlichen Fahrradraum abstellen.
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